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部分一线城市再现捂盘惜售 开发商称“赌一赌”
//www.jxnews.com.cn   2013-06-17 09:12   编辑: 薛岚

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中国指数研究院的统计数据也印证了开发商资金面宽松,开发商自筹资金占企业资金来源的比例已经从2012年第三季度的41.7%下降到了现在的36.8%。

“城镇化进程加速推进的预期增强,一方面会使得房地产数量增加,另一方面随着地铁、医院等配套的完善,房地产质量也会进一步提升,开发商对房地产后市看涨,因而也会使出浑身解数达到利益最大化。”陈晟说。

部分区域土地供应紧张也成了开发商看涨的理由。《北京市2011-2015年国有建设用地供应计划》显示,三环以内原则上不再新增供应住宅用地和大型公建用地,四环以内原则上不再新增供应集中建设经济适用住房用地以及大型公共设施建设用地。

胡刚指出,房地产商豪赌政策实际上也冒着巨大的风险,一来房地产市场存在巨大泡沫,未来房价走势并不十分明朗;二来,国家调控房价的决心没有丝毫改变,一旦持续严厉调控房地产,开发商很可能面临资金链断裂的风险。

增强调控针对性,让捂盘惜售行为付出代价

新“国五条”明确规定,增加普通商品住房及用地供应。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。

有专家指出,土地大量供应,本意是要加大商品房的供应,调节市场供给。然而现在部分开发商捂盘惜售,建好的房子却未能如期入市,反而造成了短期市场供应紧张,阶段性房价上涨。

对此,主管部门正积极推进价格指导工作,北京市住建委表示,前期报价虚高项目主动调价,此前因定价过高暂未批的20多个积压项目,近期已有半数主动调至合理水平,不少项目近期已经实际形成供应。

专家认为,调控政策还需“多管齐下”。陈晟说,国家应该在交易程序上完善调控政策,要明确规定具备预售条件的楼盘必须要申请预售证,已经领取预售证的楼盘必须在法定期限内开盘,建好的一个楼盘应当要求一次性放盘,同时对违反这些规定的开发商进行重罚,这样才能逼迫实际上已经建好的楼盘顺利入市以增加供应。

“有的开发商会采取种种借口拖延房地产工程建设,有的甚至依靠土地升值囤地赚钱,必要的时候可以推出限制房地产利润率的调控措施等。”胡刚表示,以前的调控主要针对买方,“限价令”则是少有的针对卖方的调控手段,调控措施还可以进一步加强。

新华社北京6月16日电

来源:( 中国青年报 )     爱尔飞秒激光,治好近视上大学
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