您当前的位置 :大江网国内国际 > 财经新闻 正文
部分三四线城市楼市现“消化不良” 供给明显过剩
//www.jxnews.com.cn   2012-12-07 08:52   编辑: 薛岚

【字体:    】 【进入论坛】 

“很多城市可供应量和后续供应量相对当地的购买力已经明显过剩,这将导致供求失衡。”陈国强直言,开发商要想在这些城市获得较高收益很困难。

杨少锋也表示,三四线城市房地产发展滞后,土地供应并不规范。再加上三四线楼市中小房企居多,对风险承受力有限,市场供给过剩会对房企经营产生很大影响。

中原地产市场研究部总监张大伟认为,不可否认个别城市存在供应压力,但并不能认为三四线楼市都存在泡沫。“与房价相比,三四线城市的土地价格远低于一二线城市,而且大多数项目销售顺畅。虽然房企在三四线城市的平均周转速度要低一些,但仍然享有土地升值和产品溢价。”张大伟直言,至少在明年,三四线楼市应不会有崩盘风险。未来房企进入三四线城市的大趋势不会发生改变。

供给压力或长期存在

尽管部分三四线城市面临供给压力,但相对较低的土地价格和运营成本是吸引开发商涌入的“卖点”。相比之下,一二线城市投资门槛不断提高,已迫使中小房企转战三四线城市。

较高的土地价格无疑是挡住众多中小开发商进入一二线城市的最大障碍。近期,北京、上海、深圳、南京等地相继成交一批高价地块,土地成交总价均在数十亿元,楼面地价也维持在较高水平。可以看到,频频在一二线城市出手拿地的,大多是大型房企。仅11月,万科、保利、中海等大型房企便在一二线城市斩获了多宗地块。

张大伟表示,由于一二线城市的土地价格越来越高,房企之间的竞争日趋激烈,市场空间相对收窄。这也迫使部分房企进入三四线城市寻找发展机遇。

除了一二线城市的“挤出效应”外,城镇化发展也为三四线城市提供了长远的政策红利。“三四线城市的发展是未来我国经济发展的着力点之一,将会起到更重要的作用。在政策的扶持下,三四线楼市需求有望增加。”张大伟直言。

尽管如此,面对三四线城市的巨大市场空间,开发商如何进行有效开发、能否适应当地市场,仍然是各家房企需要冷静思考的问题。

业内人士指出,开发商涌入三四线城市首先面对的就是“本土化”问题。由于三四线城市的主要购房人群为当地及周边居民,地域色彩较一二线城市更为浓重。这就需要开发商适应当地需求特点,推出适合的产品。同时,来自三四线城市同城中小开发商的竞争也不可小觑,而通常情况下,这些开发商的拿地成本更低。

当前楼市已经开始回暖,不仅是一二线城市成交量大幅提升,三四线城市的量价也出现上涨。不过,与一二线城市率先“发力”相比,大多数三四线城市还处于底部回升的过程。

中国指数研究院数据显示,11月全国百城(新建)住宅平均价格连续第6个月环比上涨。北京、上海等十大重点城市住宅均价年内首次出现“双涨”,环比、同比分别上涨了0.39%和0.15%。营口、贵阳、淮安、佛山等三四线城市也出现环比增长。相比之下,温州、金华11月的房价环比下降了2.56%和2.87%;南通、鄂尔多斯、惠州等城市的房价也有不同程度下滑。

“今年全国楼市都在复苏,只不过各地的复苏点不一样。”张大伟指出,京沪等一线城市在4月、5月就结束以价换量,楼市出现回暖。而二线城市到9月、10月才结束以价换量。从市场表现看,三四线城市同比去年已经出现好转,正处底部复苏的提速过程中。未来三四线城市的发展速度肯定要超过以前。

业内人士指出,今年三四线楼市已现回暖迹象。不过,由于人口基数低,实际需求有限,要消耗过去几年快速扩张拿地和在建项目,还需要相当长时间。这些城市的供应压力或将长期存在,开发商在三四线楼市的投资需要更加谨慎。(记者 于萍)

来源:( 中国证券报 )
[5089511]大江网友:VFRVDVDV 2012-12-09 11:07 发表评论:
XIXI,房价又涨了

我来说两句:
[ 网友留言只代表个人观点,不代表大江网立场 ] 昵称:     
*** 大江网推荐内容 ***
-江西明"大雪"早晚寒气浓 本月首个大雾预警信号
-南昌女子利用超市管理漏洞 侵占公司财产近百万
-世茂天城写字楼"身高"几何 规划15层却建到16层
-女子欲改名“学雷锋”遭拒状告当地派出所
-孕妇临盆打120被拒去世 工作人员:下雨不好走
-鄂尔多斯传天价豪车“白菜价”甩卖 调查称不实
-曝知名少女团体林姓成员涉毒 9人被连夜审讯
-蔡少芬孕后身材火辣 挺大肚为老公伴舞
-经纪人称巴神价比蒙娜丽莎 值4.47亿没人买得起
-日奥运冠军法庭大谈诱奸:反正对方不是处女(图)
大江网版权与免责声明
1、凡本网注明“大江网讯”或“大江网”的所有作品,版权均属于大江网,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:大江网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
2、凡本网注明“大江网讯[XXX报]”或“大江网-XXX报”的所有作品,版权均属于江西日报社,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:大江网·XXX报”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
3、凡本网注明“来源:XXX(非大江网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。本网转载其他媒体之稿件,意在为公众提供免费服务。如稿件版权单位或个人不想在本网发布,可与本网联系,本网视情况可立即将其撤除。
4、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。
※联系方式:大江网新闻中心 电话:0791-86849735
更多图说世界
国内国际新闻排行榜
更多一周点睛

是否存在工作时间上网聊天、购物、玩游戏、炒股票的情况;领导在工作中是否存在搞假政绩,违规违法征地拆迁……『全文

4日,记者从省民政厅获悉,据不完全统计,今年清明小长假期间,我省外出参加祭扫活动的人员估计超过1670万人次……『全文
更多历史上的今天
更多新闻语录
江西网警在线
互联网经营备案登记-红盾标志