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住建部官员称明年楼市好于今年 房价不会暴涨
//www.jxnews.com.cn   2012-11-21 14:23   编辑: 薛岚

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楼市旺季不旺是购房人预期发生了变化

今年3月份以来,开发商“以价换量”打开了僵化的销售局面,各地楼市开始表现出回暖趋势,并在7、8月份达到调控以来的成交高峰,不过,原本的“金九银十”传统销售旺季却反而表现平淡。

对于楼市表现出淡季不淡、旺季不旺的特点,王珏林认为,这其实是消费预期发生了很大变化所造成的。“现在可能购房人的心态发生了变化,对预期不像之前那么强烈了。大家都在选择,这样的话就不存在集中抢房源的问题了。

王珏林分析表示,3月以来的回暖,主要反映在一线城市和东部城市,在西部城市和三四线城市反映得没有那么快,也不是那么强烈。从3月份以来尤其5月份以后,一线城市一直保持销售增长的态势,如北京已经比去年同期增长了30%以上。

王珏林说,“去年北京、上海的销售的情况非常不好,像上海同比降低40%多,北京同比降低30%多,而今年北京增加30%多,也就是又回到原先的起点上了。”

驳任志强"房价暴涨说":除非取消调控

此前,华远地产董事长任志强预言“明年三月房价会暴涨”引起市场热议。王珏林并不认同,他表示,之所以认为房价暴涨的条件不存在,首先,如果出现房价暴涨,那就是调控政策取消或者失灵,但是对于坚定不移地执行调控政策,政府已经屡有表态。

其次,当前购房者已经越来越理智。“现在是购房者选房,不像过去房子选消费者。以前看完房以后如果不买,一转身那套房子就没有了,所以出现一天售罄或者三天就卖光的情况,那是不理智的抢房。而现在,购房者会从地段、时间等等因素来考虑选房,主动权已经在购房者自己手里了。”

此外,王珏林认为不支持“房价暴涨说”的原因还有一个,“中国的楼市并没有那么旺盛,毕竟我们还受到过外部的经济影响,我们国家的经济指标也放慢了步伐。”

钱不是解决保障房建设的唯一途径

保障房建设的大力推进引来了各方对于建设资金来源的广泛关注。对此,王珏林表示,“有钱就能盖房子,这是必然的,但是钱不是唯一能解决保障房建设问题的方法。”他认为,有很多办法能解决保障房建设的问题。比如,“地价上去以后,保障房的成本就上去了,如果土地和税收能给予支持的话,保障房的建设成本就不会太高。”

王珏林还建议,可以开展多种合作,比如和企业合作,跟项目合作,也可以把二手房和租赁房的市场盘活,也可以采用补贴的方式。“补贴的话,虽然建得少了,但是解决低收入家庭的住房,可能面积会更大一些,所以方式是多样的,我觉得不仅仅是钱的问题。”王珏林说。

上调公积金贷款额度不会影响房价

目前,在执行严格的房地产调整政策的背景下,很多城市对住房公积金政策进行的微调。公积金政策的调整,会不会导致房价上涨呢?

王珏林表示,设立住房公积金,就是给我们的城镇居民设立住房补贴的一种形式。他说:“实际上是一个住房补贴,也是为了改善我们住房条件。因为有这一块,一个是自己能够增加一部分收入,另外一个贷款相对要低一些。”

至于对房价的影响,王珏林认为,“我觉得现在这个形势不用过于担心,大城市的公积金贷款早就提高了,像北京最高提到100万了,分三等,100万、90万、80万,最低80万,地方也调,肯定是支持一部分消费者进入市场。”

王珏林进一步分析认为,调高公积金贷款额度有助于购房住进入市场,对楼市的影响不会太大。但是他也强调:“全国不要一窝蜂上,如果大家一集中去抢购,这就麻烦了,就怕集中,要理智的话,这个问题也不会太大。”

明年市场应该好于今年

2012年接近尾声,明年楼市走向也备受人们关注。王珏林表示,2011年楼市大家说最严,其实是销售量最好的,今年大家都说楼市回暖,但是实际上今年的情况并没有预期的好。从市场、调控政策、群众等各方面的情况来看,明年的市场应当是要好一点。他初步判断,明年的市场应当好于今年的市场,但是与去年比,还达不到去年的水平。

购房要看个人需求 建议购买二手房

2012年已经接近尾声,很够购房者纠结于购房的时机问题。买房什么时候出手最合适?王珏林建议说,购房者要看自身的购房能力和购房需求,并建议多看二手房小区。

在谈到何时购房这个问题时,王珏林对中新网房产频道表示:“对个人买房,主要是看你是干什么,需要不需要?急需还是不需?能力是不是有?如果没有能力,大山压身上,也不是闹着玩的。”同时,他从三方面对购房者买房提出了建议和指导。

王珏林认为,第一,买近不买远。因为以后上班出行太耽误时间,路上会浪费很多时间,生活指数也会受到影响。第二,买小不买大,因为房价太贵了。第三,买旧不买新。王珏林介绍说,买二手房有一些好处。比如旧的小区没有物业,很便宜。旧的小区居住的空间大,公共空间少,比较实用。户型设计上,旧的小区卧室大,客厅小,现在的房子是客厅大,卧室小。以上几点,保证了购房者在资金有限的情况下,满足了基本的居住需求。

最后,王珏林强调称:“所以不要看,光看别人是不行的。该买就买,该用就用,没有钱也不要太超前消费,我觉得压力太大,生活指数就没有了。”(中新网房产频道)

来源:( 中国新闻网 )
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