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5层住宅3户居民自掏45万元装电梯(组图)
//www.jxnews.com.cn   2012-06-12 08:25   编辑: 薛岚

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  物业曾征求意见,2/3居民不同意安装

  台城花园小区房子多属于100平方米大户型,每个单元又只有一户人家,这些住户中,以老人对电梯的需求最为迫切。台城花园小区“阳光物业”陈经理告诉扬子晚报记者,小区环境好,紧靠着解放门明城墙,远眺紫金山,园区还有一面人工湖,南京市唯一的老干部活动中心就在小区,街道和社区的文化服务一直在全市领先,因此居民们不肯轻易换房离开。但建房至今毕竟过去了10多年,当年的居民,有不少出现行动不便、需要帮扶的现象。“大环境这么好,小环境能否自己改造?”不少居民结合外地一些城市的做法,提出自费安装电梯的咨询及请求,物业公司把这些请求提交到业主委员会讨论。为了解全部556户居民的想法,物业在去年夏秋季节特意登门造访业主,征求大家意见,发现那些同意安装的,多是3层以上的住户,而小区2/3以上的业主不同意自费安装电梯。但对于如何向有关部门申请,如何办理,如何缴费,则完全不懂。

  3审批难题

  居民意见要统一,费用高

  跑办规划审批较复杂,费用不低

  据台城花园社区于英梅主任介绍,16幢的几户居民都是省内同一家单位的退休员工,他们的申请首先获得了单位的同意和支持,其中一位居民对跑办申请手续等比较热心,也很在行,所有程序就都由他跑下来。而扬子晚报记者在去年9月,即该项方案在市规划部门公示时,就从市房产局物业管理部门了解到,虽然这样的事在南京还很新鲜,但面对居民的申请,他们在经过现场调研后,会放开这方面的政策,把主要的决定权交给居民业主和物业管理公司去讨论。市规划部门有关人士介绍,老旧住宅加建电梯,如果满足规划要求是可以办理的。首先是取得多数业主的同意,由市规划局批复建筑工程规划许可证。因旧楼加装电梯涉及到住户的安全,加建项目改造图纸将委托专业的设计院来做。电梯从采购到安装、使用、维保等,须按照有关规定,在监管下完成。

  那么,在老旧小区安装电梯,大概需要多少费用?记者获悉,一台外挂式电梯大概自30万元起步,楼层高的价格也相应更高。台城花园16幢一单元,因为只有3户居民,据透露,户均分摊费用高达15万元以上,这不包括随后的维修、保养、管理及电费等。“三楼到五楼,是不是每家的费用均等,我们就不得而知了。”

  居民自费安装维护,意见统一最重要

  台城花园居民自费安装电梯开始施工后,各方面来参观的人连日来没有间断过。“今后的管理、维护肯定是新课题,但我们希望这样的事首先发生在我们小区,也可以作为现代城市物业管理的新话题。”“阳光物业”陈经理介绍,南京一些单位涉及到老旧小区职工宿舍,这些单位负责人也来台城花园参观取经,希望把这边成功的申请安装经验带入小区。“不过我建议他们,最好是一个单位的职工提出申请,像16幢这样的,户数少意见相对集中,更重要的是日后出现矛盾和纠纷,单位还能分解一部分。”他说,16幢一单元虽然只有3户居民享受到电梯带来的方便,但楼下两层居民的意见也十分重要,比如安装电梯井架,有没有影响我的光线、有没有给我家的安全添堵,等等,这些都需要提前取得共识和理解。

  而记者了解到,正因为自费安装电梯的费用过高,是很多老旧小区居民可望不可即的梦想。而目前又因为这属于城市提档升级中的新生事物,政府相关部门尚未出台这方面的安装、管理维护政策及补贴。包括一些大型保障房片区,有没有考虑到未来十年二十年后,贫困居民住户年岁大了不能自主上下楼梯等。

  -自费安装电梯

  看起来很美做起来很难

  第1步:取得共识

  难点:同意安装电梯的,多是3层以上的住户,与3层以下住户意见有分歧,较难调和。

  难度系数:★★★★★

  第2步:费用分摊

  难点:费用太高,一台外挂式电梯大概30万元起步,楼层高的价格也相应更高。

  难度系数:★★★★★

  第3步:部门审批

  难点:老旧住宅加建电梯,如果满足规划要求是可以办理的,由市规划局批复建筑工程规划许可证,过程及要准备材料相当繁杂。必须要有一位热心居民持之以恒地跑办申请手续。

  难度系数:★★★★★

  第4步:公示考验

  难点:“加建电梯规划设计方案批前公示”,必须获得多数居民的同意。

  难度系数:★★★★☆

  第5步:复杂施工

  难点:因旧楼加装电梯涉及到住户的安全,加建项目改造图纸将委托专业的设计院来做。电梯从采购到安装、使用、维保等,须按照有关规定,在监管下完成。工程中还要避开地下管网,连接电信和电缆等。

  难度系数:★★★★☆

  -后期难题

  养护维修

  电梯后期养护、维修也是大难题,一旦因居民意见不统一,资金难筹措,电梯就面临停运的局面。

 
来源:( 扬子晚报 )
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