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任志强:房价两年后将暴涨 负利率时代不买房是傻瓜
//www.jxnews.com.cn   2012-04-23 08:24   编辑: 薛岚

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   关键词·何时买房

   有条件不投资买房的是傻瓜

  “手里面有100元,是存银行还是买房?”任志强再谈到目前的投资时机时举例说明,100元如果存20年利息也就200多,但如果买房子,兴许会升值600多,这是什么?这就是投资时机。何况现在还是负利率时代,有条件不做房产投资那才是傻瓜。他预计到2015年或者2020年才会出现老龄化,因此从现在起到这段时间内,房价绝对不会有跌的趋势。

   关键词·房价走势

   城市化不停房价就有上涨可能

  针对房价的发展及走势,任志强也表达了自己的观点,从国际比较来看,在城市化低于30%时,增长速度较慢,但是城市化高于30%以后,就会加速发展期,这个过程一直到城市化达到70%以上时,才有可能减缓。也就是说,城市化不停,房价就有上涨可能。“一线城市城市化率已经接近59%,已经进入平稳阶段,而二线城市只有48%,低于全国目前城镇化率的平均数,更差的是三、四线城市刚刚进入29%的城市化率,还有发展空间。”他说,城市化率较低的时候,百姓对住房需求占主导地位,因此对于三、四线城市,正处在成长加速期,房价还会持续上升。

   关键词·房产税

   全国推广有困难

  2011年1月28日,重庆和上海作为全国首批试点城市,开始征收房产税。一年来,房产税的政策效应在重庆已开始逐步显现,投资群体大大减少,商品住房供应结构得以优化,居民住房消费观念开始转变。有业内人士表示,这样的做法有全国推广的价值,是楼市调控的方向。

  这样的说法,在任志强看来不成立,2003年提出该机制跟调控房价没有任何关系。房产税也是地租的一种形式,全国推广有困难。实际上,让房价上涨的主要原因是土地出让金,开发商提高房价基本都是因为拿地成本增加。

来源:( 金羊网-新快报 )
[5022921]大江网友:过客 2012-04-24 08:28 发表评论:
敢于说真话的不多啊!

[5022789]大江网友: 2012-04-23 15:13 发表评论:
yy

[5022726]大江网友:过客2012 2012-04-23 10:24 发表评论:
任志强,你作为房产开放商,别总是那么洋洋自得,要知道出来混迟早是要还的。。。。

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