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北京开发商卖小产权房被追究刑责
//www.jxnews.com.cn   2012-03-14 08:06   编辑: 薛岚

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  该案3名被告人出庭受审。本报记者欧阳晓菲摄

 

  因为擅自在房山区建设并销售“青龙湖庄园”别墅,且在政府部门明令禁止的情况下仍然继续销售,北京风景伟业房地产有限公司(以下简称“风景伟业公司”)老总李风景被检方指控犯有合同诈骗罪,于昨天在市一中院受审。检方称,他共向16名购房人销售了房屋,获得购房款730余万元。

  此案的公诉,使李风景成为首位因建设、销售小产权房,被检方追究合同诈骗罪刑事责任的开发商,这一罪名的量刑最高可至无期徒刑。

   老年公寓变高档别墅区

  本市人李风景今年49岁。2009年5月,李风景成立了风景伟业公司。同年7月,李风景代表该公司与房山区青龙湖镇常乐寺村签订了《养老设施用地租赁协议》。该协议约定,常乐寺村将160亩荒地租给李风景作为养老、养生设施用地,租期从2009年6月1日起共30年。此外协议中还注明,这部分土地只能用于建设养老公寓,不能出售。按照原本的约定,李风景应该在其所租用的土地上建设“广孝山庄养老公寓”,该公寓是以平房四合院、三合院、单元式为主的民办养老公寓社区,共包含1000张床位。

  据了解,该老年公寓项目计划与民政局合办,并应向房山区青龙湖镇递交申请,等待批准。然而,2009年7月10日,李风景在没有得到政府部门批准的情况下就开始建房,但是实际上他所建设的并非最初设计的老年公寓,而是小产权别墅区。为了掩人耳目,李风景在常乐寺村成立了临时的“广孝山庄养老公寓筹备处”。但与此同时,李风景却在“豪宅网”、“中国别墅网”等网站上开始卖房,将原本“广孝山庄养老公寓”项目改称为“青龙湖庄园”。此外,他还采取手机群发短信、街边散发小广告的方式,宣传“青龙湖庄园”。在与客户签署的《房屋买卖合同》中,李风景将160亩土地夸大成300亩,将30年租期变为了50年。

   政府叫停仍然执意销售

  案卷材料显示,常乐寺村村委会在了解到风景伟业公司出售别墅后,将此事通报给了镇政府。此后,村委会和镇政府都曾多次要求李风景停止建房。2009年7月29日,镇政府村建科到施工现场下发《停建拆除通知书》,要求停止施工,对已建成的部分立即拆除。此后,李风景将地基以上的800平方米未完成建筑拆除,并于2009年10月写下保证书,保证在取得国家合法用地审批手续之前,不再盖房。

  然而,此后风景伟业公司却很快恢复了建设。同时,在村镇两级明确要求李风景停建、拆违的情况下,他仍然向购房者隐瞒真相,继续签订卖房合同对外销售。

  2009年8月至2010年,风景伟业公司先后与16名购房人签订了房屋买卖合同,骗取购房款730余万元。2010年4月15日,青龙湖镇政府下发“限期整改违法通知书”。此后,政府将临时建筑全部拆除。2010年7月,土地恢复为农耕地。

  据了解,案发前李风景曾一度不接购房者电话,后来一名购房者发短信说要买房,正在医院就诊的李风景才回复了自己的地址,警方据此将其控制。当年12月,警方以涉嫌合同诈骗罪将李风景刑事拘留。今年2月,检方对李风景提起公诉,与他一起被公诉的还有销售总经理卢连洁和李风景同居女友、公司财务杨萍。

   受审时翻供自称大善人

  检方指控,李风景于2009年8月至2010年12月,单独或分别伙同杨萍、卢连洁等人,明知“广孝山庄养老公寓”没有取得政府相关审批手续,仍擅自在房山区青龙湖镇常乐寺村施工建设养老公寓,并在房山区青龙湖镇、房山区政府向其发出停止违法行为通知书并且强制拆除的情况下,仍对外销售所谓的“广孝山庄养老公寓”,先后与16名购房人签订房屋买卖合同,骗取购房款共730余万元。其中,卢连洁参与骗取14人的购房款640余万元;杨萍参与骗取6人的购房款350余万元。

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来源:( 京华时报 )
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