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全国70个大中城市房价环比全线停涨
//www.jxnews.com.cn   2012-02-20 08:52   编辑: 薛岚

2011年楼市调控重磅政策强攻房价泡沫

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  老百姓对房价调控仍有期待

  

  多数银行首套房贷回归基准利率央行年内首次下调存款准备金率

  □见习记者王磊文 记者白周峰图

  核心提示

  1月份,全国70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格无一上涨。2月18日,国家统计局发布“2012年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”报告,公布了这一消息。

  根据国家统计局的报告,作为河南楼市风向标的郑州和洛阳房价,均比上个月出现不同幅度的下降。其中,郑州跌幅达0.3%,跌幅与广州、青岛、海口、石家庄持平。

  不仅房价在降,首套房贷利率也开始松动,郑州市的多家银行首套房贷已回归基准利率。

   全国

   70大中城市房价全线停涨

  春节冷清的楼市,在国家统计局公布的数据中得到验证。

  2月18日,国家统计局发布的报告显示,与上个月相比(即“环比”),1月份全国70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有48个,持平的有22个。也就是说,70个城市的新建商品住宅价格环比全部下降或持平,告别上涨。

  记者查阅往期“70个大中城市房价报告”发现,从去年1月份开始,新建商品住宅价格环比上涨的城市不断减少:去年1月份,有60个城市新建商品住宅价格环比上涨;去年7月份,减少到39个;去年12月份,减少到2个;今年1月份,新建商品住宅价格环比上涨的城市数量归零。

   河南

   郑州、洛阳环比降价,平顶山持平

  郑州和洛阳被称为河南楼市的风向标。报告显示,1月份,这两个城市新建商品住宅价格比上个月出现不同幅度的下降。其中,郑州跌幅达0.3%;洛阳降了0.1%。同时被国家统计局列入房价监控对象的平顶山,其房价与上月持平。

  与去年同期相比(即“同比”),这3个城市新建商品住宅价格均出现小幅上涨。

  (编者注:国家统计局所列“新建商品住宅价格指数”与郑州市有关部门发布的统计数据在统计口径、统计标准等方面均有不同。)

  对此,竞合地产的王东说,郑州降幅与一线城市中降幅最大的广州持平,这充分反映了执行限购、限贷等宏观调控政策对楼市的影响。“从数据上看,限购城市房价平均比上个月下调了0.23%,而非限购城市房价环比平均下调0.13%。也就是说,限购政策、调控政策执行严格的城市,调控的效果更明显一些。”

   多数银行首套房贷回归基准利率

  “最近才进行调整,房贷已经开始执行新的标准,首套房利率实行基准利率,首付三成。”昨天上午,光大银行一名个贷经理告诉记者。

  随后,记者又走访工、农、中、建等多家银行,发现多数银行首套房利率都是基准利率。虽然部分股份制银行没有执行基准利率,但房贷利率已经回调。比如,招商银行针对首套房和二套房的房贷利率,分别从此前的基准利率上浮10%和20%调整为上浮5%和15%。

  走势

   房价下降趋势将明显,但降幅有限

  在1月份新建商品房环比全面停涨的同时,房企的销售额也出现下调。

  根据各上市房企公布的1月销售额,万科、中海、保利等龙头房企1月份销售额同比跌幅都超过了30%,其中,金地跌幅达到76%。

  接下来,房价将何去何从?河南商业经济学会常务副会长、秘书长宋向清说,从目前看,房地产调控已经取得初步成果,随着调控的继续,未来房价下降的趋势将越来越明显,房价将会逐渐回归合理价位。

  王东认为,央行决定再次下调存款准备金率,实际上是一个信号,就是货币政策将会从之前的从紧慢慢宽松,对开发商而言,自然也会缓解资金压力。所以目前买卖双方僵持,房价不可能在短时间内出现大幅下降。

来源:( 大河网-大河报 )
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