您当前的位置 :国内国际 > 国内新闻 > 港澳台新闻 正文
李嘉诚内地囤地首尝苦果 上海地王价格缩水过半
//www.jxnews.com.cn   2012-02-09 16:17   编辑: 薛岚

【字体:    】 【进入论坛】 

  销售放缓、减少拿地,内地房企进入“冬闲”时节。然而,港资房企却趁机频繁抄底内地土地市场,俨然一副“冬忙”景象。

  2011年上半年,九龙仓成为内地拿地最活跃的港企。前3个月,九龙仓就分别在苏州、长沙、杭州拿下多幅地块,累计投入达100亿元。2011年下半年,李嘉诚旗下的长江实业、和记黄埔接棒九龙仓,在内地土地市场“淘金”。6月始,长和系就先后在天津、长春、大连、佛山等地收获土地。

  “要永远相信:当所有人都冲进去的时候赶紧出来,所有人都不玩了再冲进去。”李嘉诚这句心得被不少投资者奉为金科玉律。而对这句话诠释的最透彻到位的,还是这位超级富豪自己。然而,李嘉诚留给业界的印象,不仅是土地抄底,还有涉嫌“囤地”。

  早前就有媒体爆出,长和系在上海、武汉等地的囤地行为,并坐收增值渔利。然而,和记黄埔2010年底在上海拍下的地王,却遭遇到2011年该区域板块价值下滑的尴尬。一向以稳健经营著称的李嘉诚,在楼市步入下半场,还能继续在内地靠囤地赚钱吗?

   斥资百亿逆市抢地

  和记黄埔是李嘉诚着力内地楼市的主要平台,这次“抢地”的重任,依然由和记黄埔来履肩负。

  2011年6月3日,和记黄埔签约天津城北小刘庄片区项目,据悉,该项目由河北区城投公司与和记黄埔地产天津公司合作,预计投资超过60亿元。在拿下该项目仅20天之后,和记黄埔长春公司又以4.64亿元的底价拿下长春一块土地面积为15.89万平方米的住宅商服用地,和记黄埔首入长春高新区。

  休息了四五个月,李嘉诚再度出手。2011年11月,在多地土地频频流拍的情况下,和记黄埔果断出手竞得佛山一地块,预计总投资将超过15亿元。时代周报记者了解到,和黄购得该地块的总代价为8.96亿元,该地块后将供其发展成住宅及商业物业。这也是继广州、深圳、珠海、东莞、江门之后,李嘉诚在华南再落一子。

  时隔1个月,和记黄埔又现身大连土地市场,并联手李嘉诚另一地产平台长江实业以19亿元成功拿下大连西岗区一块14.3万平方米的商业用地。据介绍,本次土地收购行为的主体项目公司为大连达连房地产开发有限公司,长江实业与和记黄埔各自间接拥有该公司50%的权益。

  除上述城市外,在本轮内地楼市土地调控中,李嘉诚还于2010年底,在重庆、上海、南京高价抢地。2010年11月,时隔三年,李嘉诚再度在重庆出手,和记黄埔通过竞拍方式,以13.1亿元的价格成功拿下重庆两江新区一处住宅用地。紧接着,李嘉诚前后在上海、南京斩获土地。在2010年12月初,和记黄埔下属业贸投资有限公司以总价16.2亿元摘得上海青浦区赵巷板块17号地块,楼面价为21436元/平方米,溢价率191.5%,并刷新了赵巷板块单价“地王”纪录。平安夜,和记黄埔以31.8亿元的总价拿下了南京河西板块G53地块,溢价17.7%,楼面价为8548元/平方米。

  粗略计算,自2010年底,李嘉诚的长和系就已在内地斥资百亿元拿地,其在内地的足迹遍布全国。2003年,和记黄埔在内地仅布局了上海、深圳、重庆、广州、北京等7个城市。2004、2005两年,和记黄埔“逆市而上”,陆续在西安、成都、长沙、长春、武汉、天津、重庆等地投入400亿元巨额资金,圈下了超过300万平方米的土地,基本完成了其对一级城市和主要二线城市的战略布局。据2011年8月和记黄埔发布的中报,在土地方面,其目前所占土地储备可发展成共980万平方米以住宅为主的物业,其中97%在中国内地、2%在英国及1%在新加坡与中国香港。此土地储备包括分布于23个城市的48个项目,预期在数年内分期发展。

   资金链优势明显

  内地楼市正处极寒,李嘉诚为何屡屡阔绰出手?

  “国内经济持续发展是吸引香港房企进驻内地的主要原因。”中投顾问房地产行业研究院韩长吉向时代周报记者分析,加上当前国内信贷减缩,很多中小房地产企业由于资金压力加紧离岸,而此时香港房企进入内地开拓市场的时机比较适宜,所以出现大量香港房企进驻内地,正是资本流动和投资意愿双重影响的结果。

 [1] [2] 下一页
来源:( 人民网 )
我来说两句:
[ 网友留言只代表个人观点,不代表大江网立场 ] 昵称:     
*** 大江网推荐内容 ***
-江西17县市改善农村学生膳食 每生每天补助3元
-多批次进口巧克力铜超标 南昌暂未发现即将严查
-琼州海峡一渡轮搁浅 702人被转移司机自愿留船
-江苏政协委员陈光标建议在人民币上印孔子名言
-“肉蒲女”蓝燕自爆素颜照 3D女神变身清纯萝莉
-女主播卓韵芝学潘霜霜林峰拍床照 不雅照流出
-诱惑女人 男人最喜欢用这几招 婚姻危机处理宝典
-爱情路上易错失真爱的人 爱情里总有许多意外
-吉格斯弟媳遭死亡威胁 推特杀手:妓女!锯断你
-英格兰新星涉嫌强奸女童遭捕 恐失欧青赛资格
大江网版权与免责声明
1、凡本网注明“大江网讯”或“大江网”的所有作品,版权均属于大江网,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:大江网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
2、凡本网注明“大江网讯[XXX报]”或“大江网-XXX报”的所有作品,版权均属于江西日报社,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:大江网·XXX报”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
3、凡本网注明“来源:XXX(非大江网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。本网转载其他媒体之稿件,意在为公众提供免费服务。如稿件版权单位或个人不想在本网发布,可与本网联系,本网视情况可立即将其撤除。
4、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。
※联系方式:大江网新闻中心 电话:0791-86849735
更多图说世界
国内国际新闻排行榜
更多一周点睛

江西省十一届人大五次会议于2月1日上午在前湖迎宾馆国际会议中心隆重开幕……『全文

2月3日下午,江西省政协十届五次会议圆满完成了各项议程,在南昌胜利闭幕……『全文
更多历史上的今天
更多新闻语录