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上海豪宅开发商降价补偿老业主6亿
//www.jxnews.com.cn   2011-12-19 07:41   编辑: 薛岚

2011年楼市调控重磅政策强攻房价泡沫

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  新华社“新华视点”

  全国房价跌的多

  南京新建商品住宅价格已连跌半年

  11月49个大中城市新房价格环比下降,70市新房涨价的仅5市

  今年持续的调控政策令楼市观望情绪进一步浓厚。国家统计局昨日公布11月70个大中城市房价变化情况显示,11月份新建商品住宅价格仍环比上涨的只剩下5个二线城市,南京的新建商品住宅价格则已连跌半年。

  11月份江苏4城市房价变化(单位:%)

  新建住宅 新建商品住宅 二手住宅

  环比同比 环比同比 环比同比

  南京 -0.5 0.3 -0.7 0.3 -0.6 -1.2

  无锡 -0.5 0.9 -0.6 0.9 -0.2 3.9

  扬州 -0.3 2.5 -0.3 2.6 -0.2 1

  徐州 -0.5 2.8 -0.6 3 -2 -2.7

  只有5个市新建商品住宅价格还在涨

  与10月相比,70个大中城市中,11月成交价格下降的有49个,持平的城市有16个。仅有平顶山、贵阳、兰州、西宁、锦州这5个二线城市新建商品住宅比10月份还有0.1%到0.2%的增长。反观一线城市京广沪,环比指数则在-0.4%到-0.3%之间。与10月份相比,11月份环比价格下降的城市增加了15个。

  4市新建商品住宅跌破一年前

  与去年11月份相比的同比指数显示,有4个城市涨幅告负,比上月增加了2个,这4个城市分别是温州、宁波、海口、南充。国家统计局分析, 11月份,同比涨幅在5%以内的城市也增多了,达到61个。江苏4市南京、无锡、扬州、徐州的新建商品住宅同比涨幅分别为0.3%、0.9%、2.6%和3%。苏南房价受调控的影响程度明显大于苏中、苏北。

  多个城市大户型二手房“0成交”

  与10月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有51个,持平的城市有12个。而与去年的11月相比,包括江苏南京在内的21个城市二手房价下降。

  观望的情绪在二手房市场交易中更为明显。从国家统计局公布的几张表格中看,11月份70个城市中有10个城市144平方米以上的二手住宅成交量为0,其中就包括江苏无锡市,这些城市144平方米以上的二手住宅“环比”指数因而空缺。

  南京新建商品住宅价格连跌6个月

  值得关注的是,我省南京市新建住宅、新建商品住宅价格均出现了连续6个月的下跌,其中11月份这两个项目环比分别下跌0.5%和0.7%。不过,南京的新房价格尚保持在一年前水平之上,这两个统计项目同比均仍有0.3%的涨幅。倒是南京的二手住宅价格比一年前下跌了1.2%,这个跌幅比上月扩大了0.5个百分点。徐州市的新建住宅虽然价格变化不大,但二手住宅价格比一年前下跌了2.7%,这一跌幅已经排进了70城市的前五名。 石小磊

  南京楼市似“小火”

  双休日虽无新房上市,但上周卖房比前一周还多了15%

  江宁两“抢跑”盘立功,天正保利销售均过六成

  尽管上周末全市只有河西一家楼盘聚泽园认筹,没有楼盘正式开盘销售,但受益于上周四江宁大学城板块天正和保利两盘“抢跑”取得6成左右的成绩,周五至周日全市认购量连续三天取得150套以上的数据。这也帮助全周认购总量突破900套,环比之前一周回升了15%。

  价格实在,江宁两新盘销售过六成

  截至昨晚6点,据网上房地产统计数据,南京楼市上周共认购923套,在连续两周下降后迎来了小幅反弹,涨幅约15%。有趣的是,在这个认购量集中爆发回升的周末,南京却没有一家楼盘上市。从数据来源看,周末认购量的大头在江宁,这得益于上周四江宁大学城板块两家“抢跑”品牌盘的热销。

  这两家品牌盘中,保利梧桐语凭借强大的媒体宣传和较低均价吸引来的“蓄水”基础,300套房源在当晚就赢得了6成的销售成绩。而紧邻地铁二号线南京交院站的天正天御溪岸,虽然采取了较为低调的开盘方式,也凭借在周边楼盘中的品牌优势“小火慢炖”,三天时间内赢得了6成左右的成绩。

  据天御溪岸一位负责人介绍,由于年终销售任务的需要,该盘上周四以低于预期的价格推出近80套新房源。原本只是针对集团内部、合作伙伴以及老客户开展的内部认购,因此非常低调,并未过多宣传。但开盘后的两天里,仍不断有客户前来认购,截至昨晚认购量已达6成左右。业内人士分析,该盘10100元/平方米的折后均价虽然略高于南京交院站周边的其他房源,但其品牌和居住环境的品质都要高出一个档次。消费者除了看价格,也要看品质,两者缺一不可。这跟两周前江宁九龙湖板块以“高价”取胜“邻居”盘的银城千花溪如出一辙。

  优惠不足,有楼盘新房源仅卖出两成

  虽然江宁板块多盘降价跑量,谷底价也被不断撕破,但还有不少楼盘仍在观望,死扛房价。位于天元路上的鸿意万嘉于本月中旬加推了一批新房源,尽管打出了9.4折的优惠,但价格依然在1.1万元/平方米。这个价格比周边的武夷绿洲推出的“6”字头谷底价房源高出一半多。即便是收官清盘的2号楼,以两房66.8万的最低总价来换算,该房源的单价也高达1.07万/㎡左右,而82万起价的三房,单价更是高达1.11万元/㎡左右。价格上无优势,也自然不能赢得消费者的认可。

  据网上房地产显示,该盘加推的这栋楼共161套,目前成交仅18套,认购仅16套,销售率仅两成。

  张遥

来源:( 扬子晚报 )
  
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