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上海豪宅开发商降价补偿老业主6亿
//www.jxnews.com.cn   2011-12-19 07:41   编辑: 薛岚

2011年楼市调控重磅政策强攻房价泡沫

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  客服中心:6亿?具体方案还没出来

  拨通了星河湾客户服务中心的电话,为了打消对方的戒备,记者先问了问物业费的价格,“4.9元/平方米/月。”客服中心的小姐说。

  “现在在售房源的均价比前一阵有下降吗?我看到网上说要补偿老业主呢。”记者问。

  “我们是感恩回馈二期业主。一般3个佳节都有的。”客服小姐轻描淡写地说。

  “那往年的佳节也都有这么大的感恩回馈的幅度吗?”记者追问,“我看到网上说要拿出几个亿来补偿老业主哦。”

  “你的购房合同号码是多少?”对方突然问。

  “我还没有买,打算来看房。我想知道的是,如果我现在买,如果后面价格降了,我是否也有价格补偿呢?”

  对方立刻用不容置疑的语气说:“这是最大的一次感恩回馈。以后不可能再有。有史以来最大的一次了。”

  “幅度有多大呢?”面对这个问题,客服小姐说:“每位老业主购买方案不一样,我们的补偿方案也不一样。”

  “一共要拿出6亿元补偿老业主吗?”当听到这个数字,客服小姐回答:“具体方案还没出来。所以不好讲。有媒体说那是媒体说,我们的方案还在具体研究中。”

  新华社发文评豪宅降价

  豪宅大降价,攻破楼市最后堡垒?

  知名房企星河湾将对老业主进行差价补偿6亿元。被视为业内“标杆”的豪宅项目首次推出大幅降价、差价补偿的行为,给楼市带来震动。业内人士认为,随着豪宅步入“以价换量”行列,房价的调整步伐将加快,市场将进一步向预期方向变化。

  开发商缘何掏钱给业主?

  虽然近期不少楼盘在促销时都宣称今后“愿补差价”,但大多仅仅是“风吹草动”,真正付诸行动的极少,尤其是高端住宅市场。房企怎会愿意把装进口袋的钱重掏出来给业主?

  知名房地产研究人士、复旦大学地产运营研究所所长蔡为民说,星河湾此举代表了当下豪宅开发商的基本心态:只要有人愿意买,价格是可以商量的。在严厉的限购之下,高端住宅的需求“与日剧减”,以价换量是自救的必然之举。

  不过,也有业内人士分析,所谓的降价促销、补偿差价,究竟是一种营销策略,或是吸引眼球的“噱头”,还是压力之下的纯粹让利,还需要观察和市场检验。

  豪宅降价是否会引发“多米诺效应”?

  近段时间来,中小房企资金链断裂、兼并重组的项目越来越多。豪宅项目的降价,会不会进一步引发从高端到低端接连“告急”的多米诺效应?

  一些业内人士认为,豪宅产品向来被视为市场的最后“堡垒”,即使降价,也肯定是挺到最后。此次星河湾的降价,说明房价的泡沫正在被不断刺破,房价加速回归。

  蔡为民说,如果调控政策持续,楼市将面临三个“无法避免”:大开发商的资金困难无法避免,大城市中心地区的降价压力无法避免,优势楼盘的降价命运无法避免。

  业内人士分析,知名房企率先大幅降价,并不全然是资金紧张所致,也是为主动应对更长时间后可能存在的资金需求,提前进行储备。

  严厉调控下楼市何去何从?

  必须注意到,虽然楼市总体已经明显降温,但地区之间仍存差异。相比而言,二三线城市的房价仍相对活跃。

  上海市政府发展研究中心近日发布的一份报告认为,如果明年上半年融资和销售条件持续紧缩,房价有可能出现较大幅度回落。可以预计,不管是遮遮掩掩,还是光明正大,像星河湾这般“放下身段”的豪宅房企会越来越多。

  不过,业内人士同时提醒,遏制房价的同时,需要打破楼市长期僵持的局面,尤其是要让合理购房需求能够释放。同策咨询研究中心总监张宏伟认为,“控高端”应与“保低端”双管齐下,应在首付款、利率、交易契税等方面降低首次置业的成本,以加快盘活楼市。

  中国房地产学会副会长陈国强认为,2011年楼市调控中特别强调如何抑制投资投机性需求,这是为市场“做减法”;而中央经济工作会议同时提出加快普通商品房建设和供应,是“做加法”。增加有效供应才能解决根本的住房需求矛盾,缓解市场压力,真正地让市场回归健康发展轨道。

来源:( 扬子晚报 )
  
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