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房地产调控已持续两年部分城市房价回落
//www.jxnews.com.cn   2011-12-14 11:00   编辑: 薛岚

2011年楼市调控重磅政策强攻房价泡沫

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  中广网北京12月14日消息(记者季苏平)据中国之声《新闻和报纸摘要》报道,从严厉的房地产调控之剑出鞘至今已近两年,不仅刹住了房价过快上涨的势头,而且一些城市目前房价出现合理回落,随着全国1000万套保障性住房开工,明年中国住房市场调整有望趋向“软着陆”。

  2009年的快速上涨,让通州成了本轮调控中北京楼市公认的最先降价、“降价”最多的区域。10月份,京贸国际城推出的5号楼起价只有1万3千多,而这个楼盘在去年的春季房展会的开盘价高达2万4。

  销售人员:这周的周末新开一幢楼,价格非常低,价格在1万4千多。

  而这股风潮正在全国蔓延。据国家统计局数据,10月份70个大中城市有34个新建商品住房价格出现环比下降。伟业我爱我家副总裁胡景晖感叹,这一切都要归功于以“限购、限价、限贷”为主基调的房地产调控:

  胡景晖:现在这个市场的有效需求并不多,有些人是限贷,有些人是限购,真正有资格买,又能从银行获取有些贷款的人并不多,这些人中还有一部分在观望。

  2010年以来,中央分别于2010年1月、4月、9月和2011年1月、7月,连续5次出台加强和改善房地产市场调控政策,商品房价格过快上涨的势头得到遏制,商品房价格涨幅逐步回落。

  与此同时1000万套保障房的渐次开工。这两天,安徽淮南市的裴志平特别高兴,在谢家集区300多家廉租房用户里他第一批领到了廉租房钥匙。看着宽敞明亮、配套齐全的新房,裴志平喜上眉梢。

  裴志平:结婚快到20年了,一直买不起属于自己的房子,现在,有这么好的一套房子分给我,每月租金才50块钱,那我真正找到了家的感觉。

  根据计划,2011年全国开工建设1000万套保障性住房,占住房新开工面积总量的比例接近50%。这将为未来房地产市场的均衡发展奠定基础。就在中国房地产调控渐入佳境之时,国际经济形势去急转直下,人们开始担心房地产调控可能存在的风险。

  中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞:第一,如果基于宏观经济下行和金融风险压力考虑,放松行政调控,房地产投资入市,开发投资下降,价格上涨预期强化,有报复性反弹的风险。第二,房价出现拐点或市场预期发生改变,将对中国的经济会造成很大的影响。

  中共中央于上周召开政治局会议,牵动楼市走向的“风向标”终于得以明确。明年“要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,促进房地产市场健康发展”。倪鹏飞对明年楼市给出了预测。

  倪鹏飞:在不出现重大外部冲击的情况下,只要政策得当,住房市场调整有望趋向“软着陆”。

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来源:( 中国广播网 )
  
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