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存准率下调楼市松动预期升温 中小企业钱荒或缓
//www.jxnews.com.cn   2011-12-02 07:58   编辑: 薛岚

2011年楼市调控重磅政策强攻房价泡沫

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  刘利刚还指出,地方政府也需要土地拍卖收入来偿还巨额的地方债务,而这背后也需要房地产市场的一定繁荣。

  北京大学房地产金融研究中心主任冯科教授也认为,央行这次降低准备金率虽然方向并不是针对房地产市场,但是房地产市场也会因此而受益。就像2008年一样,那次政策放松也是因为次贷危机,房地产市场因此受益很大。

  对此,不少机构的最新报告也持相同观点。中银国际在12月1日报告中指出,本次存款准备金率的下调无疑将增强银行体系流动性、提高银行的放贷能力,尤其将惠及首套房购房群体。由于此前贷款额度受制于存贷比要求且接近年底,各家银行纷纷在操作中上调首套房的按揭利率甚至首付比例,若利率能回到基准甚至下浮15%左右的水平,购房者每月按揭还款额可分别下降5%和13%。

  另一方面,目前银行按揭贷款的放款周期普遍已经从上半年的1个月左右拉长到3个月以上,随着存准率的下调和明年一季度银行贷款额度的回升,若放款周期有一定程度的缩短,将对目前严重依赖项目回款速度的开发商的资金压力有所缓解。

  国泰君安12月1日报告也指出,后续下调准备金率降成为常态;而地产方面,工业地产、商业地产因与新兴产业、扩大内需相关、不涉及住宅房价调控有望定向宽松;首套住宅按揭贷款严于政策规定的利率和首付有望因属于政府支持范畴,新增贷款额度增加、安全和收益性高而下浮。

  对此,市场同样持乐观态度,截止收盘,沪指报2386.86点,涨幅2.29%,其中,地产板块指数涨幅3.4%,领涨的

  招商地产

  (微博) 、

  保利地产

  (微博) 、

  万科A

  、金地(微博)集团等涨幅皆在4%附近。

   中小企业:“钱荒”困境或舒缓

  今年以来,因信贷紧缩,中国中小企业广泛遭遇“钱荒”困扰。此次下调存准率,受政策支持的中小企业将首先受到信贷支持。

  对此,樊纲指出,“信贷收缩,银根缩紧,首当其冲的是中小企业,但是问题根源在于金融体系有问题,对中小企业的服务不够好,导致中小企业的融资成本和渠道受到了影响。”

  近期,政府出台多举措,加强对中小企业的信贷支持,稳定民间经济,启动增值税改革。

  郭田勇(微博)表示,下调存准,释放资金,会有利于解决中小企业资金短缺问题,但是目前市场资金都很短缺,银行在配置资源时不一定能更多的给予中小企业。因此下调存准率对于中小企业缺少资金问题会有改善,但是不会有很大改变。

  著名经济学家、中国社科院金融研究所研究员易宪容(微博) 1日在做客中新网视频访问时也指出,现在存款准备金率下调,将有一个信贷流向,这可能对中小企业有一定帮助,但是中小企业不要期望值太高,那些好的企业可能能得到援助,但是对于差的企业永远是融资难的问题。

  此外,此次下调存准率,将释放银行存款准备金4000亿元左右。这对于前三季度存款负增长,揽存压力颇大的

  中国银行

  业来讲,或是一场及时雨,将有利于其业绩增长、缓解流动性压力、提升放贷能力。有媒体称,此次下调存准率,将缓解银行存款负增长的现状,为银行明年初发放新一轮信贷做好准备。(中新网金融频道)

来源:( 中国新闻网 )
  
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