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楼市降价潮开始向二三线城市蔓延
//www.jxnews.com.cn   2011-11-29 08:00   编辑: 薛岚

2011年楼市调控重磅政策强攻房价泡沫

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  二三线城市领跌楼市成交   “降价潮”可能会加速蔓延

  记者李佳鹏高伟北京报道

  调控持续高压态势将楼市推入“冬季”,二三线城市接棒一线城市领跌楼市成交。

  中国指数研究院28日公布的数据显示,上周(11月21日至27日)监测的35个城市中,30城市楼市成交量同比下降,7城市成交量降幅在50%以上,其中长沙(期房)同比降幅最大,达到79.46%,其次是汕头,同比降幅达58.69%。重点城市成交量也均同比下降,其中天津跌幅最大,达57.07%,杭州(不含萧山、余杭)同比跌幅亦超过50%。

  接受《经济参考报》记者采访的专家认为,目前各城市虽频现楼盘降价促销,但楼市观望情绪仍浓厚,成交量持续低迷“降价潮”预期正加速蔓延。

  和二三线城市成交量持续下滑略有不同,上周北京市场成交量出现小幅回升。亚豪机构副总经理任启鑫表示,近段时间,开发商的供应节奏相对平稳,最近三周,北京每周均新增供给2000套左右的商品住宅。上周在低价盘引领下,购房需求集中爆发,使得11月以来连续三周的供大于求局面被打破,楼市再度出现供需倒挂。这种现象有助于促进更多项目降价,在下行市场环境下,只有降价成为促进成交的唯一办法。

  “链家地产”首席分析师张月认为,近期频频新开的低价项目在短期推高成交的同时,也拉升了购房者对房价下调幅度的预期。根据北京目前市场上低价项目的成交情况看,一般而言,降价幅度接近20%,购房者选择出手的可能性会明显增强。

  的确,随着资金链日益紧张,为快速回笼资金安全“过冬”,近期开发商已逐渐加大降价幅度。上周,在北京、上海等城市,降价项目日渐增多,不少项目因价格降幅较大而获得较好的销售成绩。但“限购”、“限贷”压顶,符合购房资格群体十分有限,部分楼盘的热销虽撬动了楼市的僵局,但暂时仍难以带动整体市场的好转。

  中原地产认为,由于贷款利率和首付款比例的提高大大抬高了购房门槛,甚至部分抵消了降价的作用,在信贷环境未能明显改善的情况下,预计未来两月内市场低迷困境仍难以改观。

  中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰接受记者采访时说,市场的反应往往是一线城市先开始降价,然后向二三线城市蔓延,目前已经出现这种态势。但是二三线城市降价的幅度和持续时间现在还不好判断。

来源:( 经济参考报 )
  
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