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大连沃尔玛租房10年欠租上亿 法院执行6年无果
//www.jxnews.com.cn   2011-11-01 08:38   编辑: 薛岚

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双方当年签订的租房合同。
双方当年签订的租房合同。
涉案山姆会员店无人看管、一片破败。
涉案山姆会员店无人看管、一片破败。
即将开张的沃尔玛商场。
即将开张的沃尔玛商场。
空空荡荡的山姆会员店。电视截屏
空空荡荡的山姆会员店。电视截屏


  10年前大连沃尔玛公司租了房,但是房租至今分文未付。经过多次交涉、协调、仲裁,甚至法院多次强制执行都拿沃尔玛没办法。

  >>沃尔玛

  租房10年不付租金

  最近,大连市中级人民法院执行庭的法官们为了一起案件的执行可谓既费心又费力,可是却迟迟不见进展。

  据大连市中级人民法院法官和执行庭庭长介绍,一方当事人是大连万国购物广场,另一方当事人是沃尔玛大连有限公司。万国购物广场作为出租方,沃尔玛百货公司作为承租方,双方签订了一个房屋租赁合同,但在履行租赁合同过程中产生了纠纷和争议。

  1999年,大连市万国购物广场有限公司和大连沃尔玛服务管理有限公司签订协议。大连万国出钱出地为大连沃尔玛专门建设山姆会员店,施工、图纸、建材全部按照大连沃尔玛的要求建设,2002年6月11日双方交接,大连沃尔玛租用这个商场经营,租金每年1000多万元,租期15年。

  大连万国购物广场负责人周玉玲称,大连沃尔玛从2002年接手房屋以后,一直也没有付过租金。

  >>贸仲委

  两次裁决合同有效

  2003年,大连沃尔玛向中国国际经济贸易仲裁委员会提出仲裁申请。要求解除租赁合同,理由是大连万国开工迟延和工期延误、交接不合法、房屋证照不齐,还有未完成工程等等。

  经过裁定,大连沃尔玛所有这些请求都被驳回,贸仲委确定双方继续履行合同。

  贸仲委要求双方继续履行协议的裁决,在法律上相当于终身裁决,可是大连沃尔玛拒不履行裁决。

  2005年,大连万国向大连市中级人民法院申请强制执行。正当法院依法准备执行时,大连沃尔玛又一次提出了新的仲裁申请,要求对方赔偿损失。经过长达数年的调查和核实,2008年贸仲委做出了第二次裁决,驳回大连沃尔玛的申请,维持第一次的仲裁结果。然而第二次裁决之后,大连沃尔玛仍然没有任何反应。

  >>法院执行

  沃尔玛一问三不知

  今年8月,大连中院准备完成这起执行案件,于是叫来了双方当事人展开和议听证,可是第一次听证的结果就让法官们始料未及。

  大连市中级人民法院法官于洲称,法院向双方提出了一系列问题,例如现场处于什么状态,什么时候有谁在交接,什么时候在管理,双方还有什么工程需要互相配合,诸如此类的一系列问题。但是大连沃尔玛第一位代理人孙女士以不了解情况为由,回答了不下十个不清楚。十个不清楚的回答让听证无法进行,法官们只好当场休庭,让他们当庭阅卷,可是看完卷宗之后,沃尔玛公司的人还是声称不清楚情况。无奈之下大连市中院又专门给他们时间了解情况。

  大连市中级人民法院法官林驰说,当时约定不超过两天,对这个时间,大连沃尔玛有限公司在听证的时候表示认可,在限定的期限内,大连沃尔玛公司没有向该院提交相应的答复。

  现场踏勘拒绝签字

  为了推进案件的进行,法官们又组织双方对那个已经建好的商场进行实地察看,希望矛盾得到解决。

  在8月底和9月初,大连中级人民法院组织双方当事人以法院为主进行实地现场踏勘,他们踏勘的主要目的是想解决双方在继续履行合同过程当中双方各自应当履行哪些义务,分清责任。大连沃尔玛拒绝在现场的踏勘笔录上签字。

  由于大连沃尔玛公司拒绝在现场踏勘报告上签字,8月26日大连中院又一次依法传唤双方到庭听证,这一次大连沃尔玛干脆拒绝到庭。

  林驰说:“我们打电话联系被执行人(大连沃尔玛公司)的代理人,被执行人的代理人称5分钟之后他们就有其他的代理人员来到法院接受询问,等5分钟之后我们再联系代理人的电话,就处于呼叫转移状态。”

  表态拒绝履行仲裁

  大连中院执行庭庭长丛世有指出,在合同履行过程中,沃尔玛公司需要先把冷库以及相关货架位置安放好之后,万国公司根据它相应的位置再进行垒砌土建工程,所以需要相互配合、相互支持,否则这个合同很难履行下去。

  所谓的未完成工程是需要大连沃尔玛先安装好自己的设备,房东大连万国才能把围墙等工程建好,可是2002年大连沃尔玛接管房屋后,一直不让大连万国进厂建设。9月15日,大连中院第六次召集双方当事人听证,提出未完成工程由大连万国提供一定数额的资金或者找个第三方把工程建好,以便双方达成履行合同的条件。

  鉴于这种态度和行为,大连中院认为大连沃尔玛已经放弃了相应的权利,正当法院准备进行下一步工作的时候,大连沃尔玛更换了代理人找到了法院。这次,大连沃尔玛明确表示不继续履行房屋租赁合同,也就是说明确表示其不履行已经生效的仲裁裁决。

  接下来法院又两次听证,大连沃尔玛依旧表示不履行仲裁裁决。这一次最主要的理由是前两次仲裁中被驳回的理由之一,就是说大连万国未完成工程,可是法院发现工程无法完成的原因恰恰是大连沃尔玛自身导致。

  法院执行6年无果

  法官于洲介绍,万国购物广场主张了一个价款,法院向沃尔玛询问的时候,沃尔玛的态度是:第一,不同意这个价钱。第二,不同意法院鉴定这个价款;第三,拒绝提议一个价钱;第四,认为由法院直接确定不好。

  左也不行右也不行,这样的行为让案件的执行再一次陷入了停滞。那么大连沃尔玛公司为什么要这样做呢?记者电话联系了大连沃尔玛的委托代理人金先生,金先生拒绝采访,表示对大连沃尔玛拒绝履行贸仲委168号裁决一事,最好还是找当事人了解情况。

  几经周折,记者找到大连沃尔玛公司的负责人,公司的负责人宋欣表示,这件事由沃尔玛公司设在深圳总部的法律事务部全权负责,他将转达采访请求。可是直到节目播出,沃尔玛公司一直没有回应。

  大连沃尔玛公司是不是由于经济原因没有能力来缴纳租金呢?记者从相关部门了解到,沃尔玛在世界五百强企业中排名第一,大连沃尔玛是它下属的全资公司,目前在大连市共有四家门店,注册资金2000万美元。2009年,大连沃尔玛的销售额就达到了9个多亿,利润5000多万元。这样的一家公司显然不存在无力支付房租的问题。

  >>案情分析

  租金达一亿多

  清华大学法学院教授、中国诉讼法研究会副会长张卫平指出:大连万国把这个基本的工程交给大连沃尔玛,从2002年6月11日接手起,就应当收租金了。按此计算,房屋交接近十年来,大连沃尔玛拖欠的租金已达到了一亿多元。

  已在别处开店

  在大连市的另一个区,一家新的山姆会员店马上就要开张营业了,而这家新店的建立是大连沃尔玛公司拒不履行协议的真正原因。

  法官于洲认为,大连沃尔玛就没有执行意愿提供了一份书面材料,大概的内容就是,现在没有继续履行裁定的价值,因为他们原来租这个场地是开一家山姆会员店,而现在这个山姆会员店已在别的地方开店了,也不可能再开一个,原来的场地不再需要了。

  不执行可查封

  签了租约,收了房子,近十年时间拒不支付房租,法院强制执行快6年了,可大连沃尔玛公司想方设法拒不履行的行为让法院的执行一再陷入僵局。对这种行为,法律明文规定可以对该公司的银行账户、营业场所、库存物资、土地使用权等财产进行冻结和查封,情节严重的要承担刑事责任,甚至被判处有期徒刑。林驰认为,根据民诉法102条,如果拒不履行或者说不配合履行,有可能导致罚款、拘留,构成刑事犯罪的有可能追究刑事责任。据央视《焦点访谈》

     沃尔玛须补“企业公民”这一课

     只有努力成为一个合格的中国“企业公民”,才能在这个市场上立住脚跟。否则,必然会被法律法规严处、被消费者抛弃。可以说,这不仅是道德要求,更是利益要求。

  怎么又是沃尔玛?近日,焦点访谈以此为题,曝光了大连沃尔玛公司租房10年,拖欠过亿元房租分文不付一事。这中间经过多次交涉、协调、仲裁,甚至连法院多次强制执行都拿它没办法。

  租房交钱,天经地义。然而,无论是开庭时代理人的一问三不知,还是看了卷宗仍说不清楚;无论是给时间去了解情况却杳无音讯,还是实地察看后拒绝在踏勘笔录上签字,甚至是被传唤后拒绝到庭,这一系列软拖硬推背后,是自己的利益诉求:因为一个新开的门店,这个场地已经没有价值。

  实际上,即便是出于努力解决问题的诚意,相关人员也该了解情况、配合调查;即便是出于对法律和法庭最起码的尊重,两次仲裁的裁决也该尽量履行。一个屡次登上世界五百强榜首的企业,却如同老赖一样无视法律法规,背后透露出的傲慢心态,已经不仅仅是“店大欺客”的问题。

  报道标题中的“又”字,暗指沃尔玛近期的种种“不良记录”。从价签戏法到问题板鸭,再到前不久导致重庆多家门店停业整顿的问题猪肉,沃尔玛在中国状况不断。不管是用各种方法欺骗消费者、以种种借口为难房屋租赁商,还是以苛刻条件向供应商念“紧箍咒”,沃尔玛的做法,丧失契约精神,有违企业道德,显示出最基本商业伦理的缺失。

  从雅芳中国卷入“贿赂门”,到西门子关不上的“冰箱门”,沃尔玛可谓“行不孤,必有邻”。很多跨国公司在中国的社会责任表现,可谓糟糕。社科院发布的2010年《企业社会责任蓝皮书》显示,2010年外资企业社会责任指数为8.1分,显著低于民营企业的13.9分和国企的28.9分。这样的表现,与这些企业在发达国家良好的“企业公民”形象,大相径庭。

  一些跨国公司,过去将中国当做加工制造、试验基地而非重要消费市场,因而常犯如执行双重标准、无视法律法规等错误。然而,中国的市场经济正不断走向成熟,法律法规更为完善,执行也更为有利;另一方面,中国的企业和消费者,也在同步成长。即便有着“先发优势”,要保住中国这一巨大的资源,跨国公司也需要尊重中国市场。

  这种尊重,既包括对消费者的尊重,也包括对合作伙伴的尊重,更包括对于法律法规的尊重。只有努力成为一个合格的中国“企业公民”,才能在这个市场上立住脚跟。否则,必然会被法律法规严处、被消费者抛弃。可以说,这不仅是道德要求,更是利益要求。

  本报特约评论员金苍

  作者:评论员金苍

来源:( 京华时报 )
  
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