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金九银十变成铜九铁十 北京通州房价跌至一万五
//www.jxnews.com.cn   2011-10-12 07:59   编辑: 薛岚

2011年楼市调控重磅政策强攻房价泡沫

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  晨报讯(记者 王萍)“金九银十”变“铜九铁十”,曾经火热的通州商品房销售十分惨淡,从9月1日至10月10日,通州在售的主要16个住宅项目中,签约住宅总套数仅为400套。截至目前,通州商品房均价已跌至1.5万元/平方米,而在今年年初,通州商品房均价曾攀升至2.2万元/平方米左右。

  北京房地产交易管理网数据显示,在限购执行后的3月和4月,通州商品房住宅月签约分别为156套及170套。在7月份也仅签约231套。到了8月份,在部分项目价格明显下调的影响下,虽然成交量有所回升,到了9月份成交量达到了496套。但是这一成交量相比2009年7月创造的通州单月成交量最高2975套,跌幅超过8成。

  在价格方面,从8月至10月三个月,通州房价均价从1.7万元/平方米到1.6万元/平方米再到1.5万元/平方米,实现了向下“三级跳”。百合湾、华业东方玫瑰、天时名苑等项目均出现了明显的价格下调,特别是天时名苑,2010年期房签约均价超过2万元/平方米,而在最近2个月的现房签约只有1.6万元/平方米左右的均价,下调超过两成。

  专家看法

  通州房价仍没有降到位

  北京中原地产市场研究总监张大伟认为,通州房价下调仍没有到位。“虽然目前来看通州的成交房价基本回到了2010年年初,但是实际降价比较多的依然集中在部分项目,大项目的价格下调幅度不大,并没用跌到购房者的心理价位。”同时,通州库存及潜在供应量都比较多,而且目前在售的项目大部分并非位于交通便利区域,这也影响了成交量。

  据中原地产提供的数据,最近三年通州出让的住宅类地块合计为21块,提供的住宅建筑面积为387万平方米,占到了全市住宅地块出让面积的13.1%。张大伟认为,上半年因为销售萎缩,部分项目延缓了供应,预计下半年供应很可能增加。“今年以来通州项目平均签约量只有25%左右,明显低于全市接近5成的平均水平。”按照通州目前月度成交量消耗1.5万套来计算,库存需要5年以上才能卖完。

来源:( 北京晨报 )
  
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