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专家称新一轮楼市限购令可能密集出台
//www.jxnews.com.cn   2011-07-15 07:38   编辑: 薛岚

2011年楼市调控重磅政策强攻房价泡沫

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  国务院常务会议指出,房价上涨过快的二三线城市要采取必要的限购措施。这意味着房地产市场宏观层面的调控政策不但不会放松,还可能迎来新一轮限购令。

  本轮限购令主要以房价上涨过快的一线城市为主,二三线城市主张限购的只有少数。开发商普遍被一线城市限购令“逼退”至周边二三线甚至四线城市,限购令意外成为这些城市的利好因素。

  作为房地产投资的价值洼地和限购令“盲区”,二三线城市楼市随即被催热。北京限购令出台后,周边的保定、石家庄、秦皇岛等地房价出现不同程度上涨。其中,邯郸以1.95%的涨幅位居房价涨幅榜首,廊坊房价涨幅一度居全国百城第5位。

  北京中原地产三级市场研究总监张大伟告诉《经济参考报》记者,“一线城市执行限购政策效果明显,目前房价上涨过快的主要集中在二三线城市。一方面这些城市本身具有一定的刚性需求,而另一方面则主要源于一线城市限购后的挤出效应。”

  国家统计局7月13日发布数据称,今年上半年,全国商品房销售面积为4 4 4 1 9万平 方米 ,同比 增长12.9%,比2009年同期增长30.2%。

  中国指数研究院近日的数据显示,多数城市楼市成交量同比上涨,且涨幅较大。

  一位业内人士分析,从区域来看,楼市的上涨区域已从一线城市转向二三线城市。今年上半年销售额前10位的房地产企业,大部分销售额来自于二三线市场的布局,而这些地方很多城市并未实施限购政策。

  二三线城市楼市过热已经引起业界及相关部门重视。多位业内人士此前预测,楼市限购令的实施范围可能会继续扩大,最主要的就是防止投资资金涌向二三线甚至四线城市。

  张大伟告诉《经济参考报》记者,“如果二三线城市新一轮限购令密集推出,有效抑制需求,打消市场预期后,将加速下半年房价下行趋势。”

来源:( 经济参考报 )
  
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