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山东部分银行申请个人房贷需具备公务员身份
//www.jxnews.com.cn   2011-07-10 08:41   编辑: 时宇

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    据中国之声《新闻纵横》报道,随着央行今年第六次调整存款准备金率至21.5%的高位,各大银行资金不断紧缩,部分银行逐渐开始放弃收益率较低的个人房贷业务。即使仍可办理,条件也日渐苛刻,单身未婚人士遭遇差别待遇,有的银行甚至规定,具备公务员或事业单位身份才可办理房贷。

天气的日渐炎热,似乎也影响到各方不断角力的房产市场,银行房贷的不断收紧让市场弥漫着一股急躁情绪。走进各大楼盘的销售中心,轻易就会发现购房者的矛盾心理,不甘心在房价仍然坚挺的当下出手,更恐慌再推迟的话银行会完全关闭房贷的大门。

购房者:现在贷款买房子的确是挺难的,信贷比较紧张,什么时候放款都还不知道。

那么,现如今市场上充斥的银行停止房贷的传闻到底是真是假,记者最近走访省城济南各大国有银行和商业银行,发现有些银行从2月份开始就已经基本不办理房贷业务了,即便有的银行仍可以办理房贷,条件也十分苛刻,其中,申请房贷者的身份至关重要。

在齐鲁银行的一家支行,记者以申请房贷者的身份找到负责房贷业务的陈经理。

记者:想买个新房子了,想贷款。

陈经理:我们现在一般是抵押或者是担保,没抵押的话,身份保证是公务员或事业单位的。

记者:必须是公务员或事业单位?

陈经理:对。你是什么职业?

记者:我就在一个公司里上班。

陈经理:这不好弄。

记者:咱们这边是明文规定公务员吗?

陈经理:一般约定的是这样。

陈经理告诉记者,要想申请房贷,必须有公务员或事业单位身份。银行这样做的目的实际上就是用贷款人的身份为这份贷款做保证,以确保持续的还款能力。而对于非公务员或事业单位的贷款人,一般是不予办理的。

在记者以申请房贷者身份调查过程中,每到一家银行,都会被问起是否结婚的问题,当回答是单身的时候,都碰到了同样的遭遇。中国工商银行的一位姓郑的客户经理这样说道:

郑经理:因为你是单身,又户口在外地。你还款稳定性差啊,还没结婚啊,你要在济南买房子,必须找个济南户口的做担保。

记者:就是要必须找个济南户口的,他的资质?

郑经理:他的资质必须比你强,找个收入好的。

现在,普通人想要从银行办理房贷已经非常困难,而对于单身未婚人士来说,则更是难上加难,最重要的一条就是要找到一个可以愿意为你作担保的、具有优质信用的、济南户口的市民,即使这样,也不见得最后能够办理成功。在调查过程中,许多股份制商业银行都表示,一手房贷款业务基本已经停了,二手房贷款业务的利率则在基准利率的基础上上浮了20%左右。

与中小股份制银行有所不同,虽然各大国有银行对外称都没有放弃房贷业务,但也普遍表现出“可有可无”的态度。银行的底气来自何处?工行一位个贷经理表示,相较以前,现在无论一手房,还是二手房,都不可能有利率优惠,对房贷者来说,基准利率已经是最低的了。

工行个贷经理:一套房的话是基准利率,二套房是首付百分之五十,利率上浮10%。这个不是短期一两年,至少也要十年,甚至有的贷上三十年,上调利率的话,长期看,成本要高很多。

除了没有任何优惠,现在各大银行的个人住房贷款额度也明显紧缩,内部审批手续也发生了变化:

工行个贷经理:特别严,之前不是特别严的时候,一笔贷款我贷15万,(如果)有今天还款还20万,我就可以给他腾一笔15万的额度,给他放出来。现在是分行,把他这个额度,他们有几个部门相互沟通,每个月根据总量来定这个额度,是不是发放贷款。

在谈到导致现在申请房贷难的原因时,山东大学经济学院副院长李铁岗认为:

李铁岗:现在整体房贷市场风险比较大,主要问题是存款准备金经过几次上调以后,也包括商业银行现在资金确实存在着短缺、紧张的局面。

记者了解到,现在对银行来说,首套房的房贷的利润与成本几乎相抵,二套房利率上浮10%到20%则稍有收益,而经营性业务也就是企业贷款利润则丰厚的多,在基准利率的基础上上浮30%甚至更高。面对同样不多的贷款额度,放弃房贷,做企贷或者其他收益更高的业务,也就不足为奇了。

与此同时,随着利率提高和限购政策出台,投资性购房的再交易受到限制,山东部分城市第一季度个人住房贷款逾期也明显增多,这让银行对个人房贷的审批更加严格。

山东大学经济学院副院长李铁岗在接受记者采访时,明确表示当前这种各大银行收紧房贷的现象在很长一段时间不会发生改变。

李铁岗:我觉得比较长的时间还不会去改变这种状况,即使存款准备金往回调的话,速度也是很慢的,不可能一下从20%调到10%,上调的通道已经持续了很长时间,即使到比较好,要下行的时候,也要持续很长一段时间。因此我觉得短期内这种局面不会改变。

对于广大购房者来说,存款准备金率本身只是个数字,由此带来房贷“银根”收紧,楼市的微妙变化,才是难以回避的痛。承受被转嫁的调控压力,遥望居高不下的房价,购房者何时能见曙光?中国之声也将持续关注。

来源:( 中广网 )
  
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