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媒体称广州80后小夫妻租房更快乐 租房需求增多
//www.jxnews.com.cn   2011-05-25 08:10   编辑: 薛岚

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龙津西路一家地产中介贴出大量出租房源。实习生黄良超 记者邱伟荣 摄
龙津西路一家地产中介贴出大量出租房源。实习生黄良超 记者邱伟荣 摄

  限购后部分潜在买家改买为租 广州住宅租赁登记备案量环比增2倍

  文/何颖思 赖伟行

  买得起楼的香港企业高管却在广州租房住、80后新婚族2000元住在天河活得更自在、金融公司团租闹市房做员工福利……记者连日采访发现,限购以后部分潜在买家将目光转向了租房。房管部门数据显示,住宅租赁登记备案量3月环比2月激增2倍。中介也反映,近期成交中七成都是出租,比去年比例上升近一成,租房人群也不仅仅限于中低收入,一些中高收入人群也因为限购等原因而选择了租房。业内人士分析指出,广州市城市价值提升、居住人口增多,加上限购等政策因素影响,租房需求增多,中高租金的租房比例也有所扩大。

  故事1:

  港人租个三居室方便一家人度假

  香港人郑帛华(化名)是某港资大型地产公司的工程经理,他不是买不起楼,但他告诉记者,八年来他跟随公司辗转京沪穗三大城市,都是租房子过日子。现在在广州负责某楼盘的机电工程,一直以来都没有想过买房,郑先生先后搬了三次家,不过三次都依然选择在荔湾区这个成熟小区,原因是“配套好、离上班地方近”。

  这个小区位于地铁上盖,有不少香港人聚居,楼下就是繁华商业街,交通购物十分方便。郑先生说,他租的三居室租金8000元/月,全部由公司补贴。之所以租这么大的房,除了因为有公司补贴外,还因为可以让家人过来住,“暑假的时候太太小孩、爸爸妈妈也会过来住一下。”他觉得目前没有买房的必要,只是周一到周五在广州住,周末就会回香港。

  故事2:

  新婚夫妇不买房 “过得开心就好”

  “为什么结婚了就一定要买房?”不到30岁的李风早在前年就已经和太太领证,在他看来,房子是要遇到合适的才买,如果因为结婚了就要买房,那么婚姻的情感功能和房屋的居住功能就有本末倒置的嫌疑。

  李风心里有一笔账,“住在现在员村租的房子里,一个月租金也就2000多块钱,但是如果买房的话,每个月月供可能就要超过5000块钱,而且今年还要持续加利息,将来的供楼成本只会越来越高。”

  李风觉得,无论租房还是买房,关键是自己住的房子是否习惯,而且节省出来的钱,可以自由支配。有钱时租大房,没钱了租小房,该去旅游的时候去旅游,等到真的准备要孩子时,再从容出手买个大房子,一步到位,又可以多享受几年人生。

  故事3:

  金融公司团租房给员工当作福利

  27岁的陈希一年前从深圳来到广州,供职于一家位于体育西路的知名金融业公司,薪资待遇优厚不说,最让他满意的是公司给员工们在公司附近集体租下了一些小区房,每个月只从薪酬扣减一两百元作为房租,几乎可以忽略不计。

  “我公司提供给我的居住条件已经满足了我现在的居住需求,我买房的需要自然不那么强烈和迫切。”在公司租给自己的家中,陈希平静地说。记者看到,这是一个楼龄接近10年的房子,小区内环境幽静,绿树成荫,房子是两室一厅,还带各种家电,这些都不需要陈希发愁。

  陈希一年前来到广州时,恰逢楼市调控再度展开,一年后,他对买房的愿望还是不太强烈,基本没看过什么新房。

  中介:

  近期成交七成都是出租

  “楼价依然在上升,部分潜在买家不愿出手,就先租着”,合富置业高级营业经理郭永明对记者说,3、4月份比1、2月份求租的客人多了三成。

  “一些客人想租着过渡一下,了解一下环境,看看市场变化再决定”,郭永明说,4月份他们刚刚做了一宗租单,客人是一对30出头的新婚夫妻,就是因为觉得买房子太贵,想“考虑一下”,最终以较为“笋”的租金租下了远洋小区的楼梯楼。

  4月份广州住宅租赁市场持续活跃,租金有所上升。合富置业数据显示,2011年4月广州住宅平均租金为39.1元/平方米/月,大致与3月份持平,同比则大幅上升13.5%。满堂红及合富置业的统计数据都显示,租赁成交比例同比都有上升,以今年3、4月份为例,租赁成交比例约占二手市场成交的七成,而往年同期的比例仅六成左右。

  眼见租房交投甚旺,中介们也铆足了劲,满堂红天河北店店长高润华说,限购等新政之后,买卖市场观望情绪浓厚,5月份至今,没有一宗买卖成交,不过有10宗租单。

  房管局:

  租赁登记量持续增加

  来自广州市国土房管局的数据显示,广州春节过后的住宅租赁登记备案量也在持续增加。今年3月,全市10区住宅租赁登记备案面积为52.16万平方米,环比增加225%。4月,全市10区住宅租赁登记备案面积为83.93万平方米,环比增加60.91%。

  不过广州市国土房管局相关负责人在接受本报记者采访时表示,“这主要是受到春节后外来人口回流而及数据补登记的影响,实际租赁的上升量没有那么大。”他指出,当前广州总体超过300万套的出租屋总量并没有明显变化的趋势,租客中,9成还是流动人口,只有约1成为本地户籍人口。“本地人租屋并不代表他们无房。有的市民是因为拆迁短期内需要租屋,有的则是为了孩子读书而在学校附近租房,还有的则是考虑到上班方便而在单位附近租房。”

来源:( 广州日报 )
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