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房地产明码标价政策遇执行难 发改委将组织检查
//www.jxnews.com.cn   2011-05-02 09:08   编辑: 徐茜茜

2011年楼市调控重磅政策强攻房价泡沫

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  中广网北京5月2日消息(记者季苏平河南台记者汪威山东台记者单亮)据中国之声《新闻纵横》报道,根据国家发改委的有关规定,从5月1日开始一二手房销售单位必须在醒目位置为每套房明码标价,以打击价格欺诈现象。房地产项目价格一天一变的局面将受到更加强有力的监管。那么各地对这项政策的执行情况究竟如何呢?在这场房价的博弈中,监管者又是否有后续绝招呢?

  执行效果不理想

  昨天(1日)上午,记者走访郑州市区内多家楼盘发现,执行效果并不理想。在东区一家刚刚开业的售楼中心正在进行房屋预售,售楼小姐以价格未定为由拒绝公示,只是一味劝说顾客买房:

  售楼小姐:我们现在需要你交诚意金,你买一套房子需要交十万块的诚意金。咱的价位参考周边,均价肯定不会低于一万。现在是占住优惠,我们现在价格还没有出来。

  而在郑州另一家售楼中心,工作人员又以房源所剩不多为由搪塞了看房者:

  工作人员:价格都记住了,您问哪套我可以直接给您说价格,现在房子比较少了。

  在山东,记者来到一家已经开盘正在销售的楼盘售楼中心,依然没有看到有关一房一价的价格公示表,工作人员解释说:

  工作人员:我们想做一个更漂亮的挂在墙上,这个肯定在节后了,因为现在都在放假嘛!

  《商品房销售明码标价规定》也把二手房列入其中,可多家中介机构表示尚未接到通知,执行也较为困难:

  中介:我们还不知道呢。二手房没法明码标价,因为主动权在业主方面,比较优质的贴出来,不优质的一般都不贴。

  上有政策,下有对策

  即便在广州这样的楼市一线城市,开发商虽然公示了每套房子的总价,却没有标明优惠折扣,还在毛坯、精装上玩花样,让消费者面对价格情况更似云里雾里。根据发改委颁布的《商品房销售明码标价规定》,开发商除了需要公布每套房子的价格,对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目,还要在规定时间内一次性公开全部销售房源,并严格按照申报价格明码标价对外销售。换言之,开发商可自行降价,但涨价必须重新申报。联达四方房地产经纪公司董事长杨少锋透露:针对这个政策,同样是,上有政策下有对策。

  杨少锋:北京执行这个政策后,绝大部分项目就是采取的我把价格报的比较高一点儿,然后我再降,都采取这种策略,所以看到市场上折扣的空间都比较大。

  财经评论员李一戈对于商品房明码标价的执行前景很担忧,在他看来,监管部门的人力限制、特别是二三线城市的调控决心都直接影响了政策执行的效果:

  李一戈:我个人觉得难度确确实实比较大,在大的城市,你执行起来,监督起来,包括媒体监督可能还行,到二三线城市落实的难度比较大,一个是主管部门的决心有多大,另一个监督起来也比较难。开发的项目几十个上百个,这些主管部门人手有限,哪怕你成立专门的队伍去检查都检查不过来。

  而与一手房比较起来,二手房明码标价基本没有动作,业内人士告诉记者二手房一房一价在具体操作上存在难度。河南弘业房地产代理咨询有限公司经理崔号召:

  崔号召:这个东西肯定要有个细则出来,不然实际操作还是会有问题。比如明码标价,业主说我愿意标这么多,到时候再给他便宜,业主让这样标了,没办法说明码标价。假如所有买房都不还价,那没关系了。

  发改委将采取行动

  面对以上种种困难,国家发改委也采取了自己的行动,最近他们将直接组织检查组在全国展开大范围的检查,希望借此将商品房明码标价的政策真正推行下去。国家发改委价格监督检查司副司长张光远:

  张光远:商品房销售明码标价规定5月1日开始实施,发改委将直接组织检查组对重点地区,重点企业,销售商品房的情况进行专项检查,重点检查经营者不明码标价,不一套一标价,不按照申报价格明码标价,不按规定明码标价和公示价格的行为,在标价和公示的收费之外加价收取未于明确标示的收费行为,利用虚假的以及令人误解的标价方式进行价格欺诈等行为。

  张光远提醒消费者,一旦发现开发商、二手房中介没有按照一房一价,明码标价的规定执行,可以向价格主管部门进行投诉,一经查实严惩不殆:

  张光远:消费者如果发现有商品房销售不执行明码标价的规定可以拨打12358价格举报电话,我们将进行及时查处,如果他确实违法了明码标价的规定的话,我们将按照价格违法行为处罚规定进行处罚。

  有人曾经把商品房限价政策比成一盘象棋,价格部门如果没有后手,又不能一招制胜,对手将会有多招数让看上去很美的限价政策名存实亡,因而商品房明码标价需要完善的配套政策,让开发商没有漏洞可钻。最近,发改委有关部门负责人已经到地方对房地产市场的成本、利润和价格等情况开展调研,计划综合考虑中国房地产业发展的实际情况和国外可借鉴的做法,将商品住房列入制止牟取暴利项目,严厉打击不法房地产开发商牟取暴利的行为。杨少锋认为这是可行之道,如果能贯彻执行,将进一步规范房地产价格:

  杨少锋:不管是哪一种类型的房子,它主要的建安成本,土地成本都是很容易审计出来的,针对暴利采取行动,我觉得是一个非常好的办法。

来源:( 中国广播网 )
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