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杭州限购令开始起作用 二手房8小时狂降10万元
//www.jxnews.com.cn   2011-03-22 10:52   编辑: 薛岚

2011年楼市调控重磅政策强攻房价泡沫

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  浙江日报杭州3月21日讯 “中介说,房东答应了,170万可以成交。”挂了电话,我向父母汇报最新消息。从中午12点确定意向,到晚上8点等来中介的电话,房东改变主意如此之快,出乎我们意料。

  这是上周末经历的一场反转剧。短短8个小时,看中的一套二手房从180万元降到170万元。而就在当天下午三点,我们等来房东的口风是——170万元,谈都不要谈。

  房产新政出台后,因为一直徘徊在买房的十字路口,父母特意赶来助阵。上周末,中介带着我们一家三口看了3套二手房。9点,我和父母如约赶到房子所在小区门口,两位中介人员早早候在小区里了,天空中飘着雨丝,上午非常冷,但这两个小伙子毫无感觉,劲头很足地带着我们在小区里穿梭。

  我爸见状,想起去年来杭的“看房之旅”,那是大夏天,他和我妈在酷暑中等了中介人员半小时,中介陪我们看房时还一脸不耐烦,手机震天响,不到十五分钟就把我们打发了。“现在好歹有点买方市场的感觉了。”我爸说。

  11点,3套房子看毕。戏剧性的一幕发生了。我们重新走回最中意的一套房子面前,过来了一位大姐。这位大姐号称也要买房,并很“专业”地分析了一番房地产市场。也许是她演技太拙劣,一眼就被我们看穿是个“托”。她走后,中介讪讪地说,这行都这么操作,现在房子不太好卖。

  12点,我们初步确定了买房意向。房东传来消息,手上还有好几个买主在谈,并表示“房子俏得很,下一分钟就有可能签约”。一套1989年的小房子,70个平方,房东咬住180万元不松口。我们决定不作考虑。“如果能降到170万元,我们有很大的可能性会买。”我们告诉中介人员。

  拉锯战开始了。下午3点是个分水岭。3点之前,房东异常坚决,声称只有三万元上下的浮动余地。我们收到中介的电话不断,大意是性价比已非常高之类的话。我们也异常坚决,不肯让步。四点以后,电话陷入了沉默。我爸开玩笑说,我们把人家“击退”了。

  晚上7点,电话出人意料地响起,中介在那端表示,是否房东退到170万元,你们就一定买?我爸接道,不能保证,总之会好好考虑。

  晚上8点等来尘埃落定的一刻。这场拉锯战中,我们赢了。但问题接踵而来,初探楼市,看来目前是有价无市。房价还会跌吗?现在买是最佳时机吗?一番犹豫之后,我们最终选择继续观望。

  杭城房价终于松了

  宋都·晨光国际“存2万抵10万”,华门·新西湖小镇“存5万抵25万送车位”,二手房房东挂价一天之内主动调低挂牌价数万元……三月的杭城,新房价格开始松动,不少二手房房东也没以前那么牛了。

  限购、限贷、出台房产税、提高交易税费、提高首付比例、加息……密集调控政策之后,全国楼市迅速降温,杭城楼盘成交迅速下滑,房价也有所松动。

  楼市确实冷清。今天上午10点50分,笔者在西溪里售楼处看到,这里只有两三个人在漫不经心地咨询。销售人员表示,限购令出台后房屋销售速度一下子减慢了,以前排队购房的现象基本已看不到了。

  下午12点10分,笔者来到西溪蝶园售楼处,得知现在精装修的均价在每平方米29000元左右。销售人员热情地表示:“如果先付5万元的意向金,可以在购买之时优惠3万元。如果不买,可以如数退款。”

  下城区的在售楼盘华润翠庭不仅推出“一次性付款99折优惠”,还向买房者赠送价值8万元的地下停车位一个,相当于打了9.6折。

  一位不愿透露姓名的房产公司销售部经理说,新政后许多开发商因吃不准市场的风向,都延缓了开盘时间。少数几家开盘的开发商都以打折促销的方式试探市场反应。“如果市场继续冷清,不排除加大打折促销力度。”

  据杭州透明售房网的数据,上个星期(3月14日至20日)杭州主城区(不含萧山、余杭)商品房(不含经济适用房)成交220套。而在调控之前的正常状态下,杭州一天的成交量就有200套。

  新房成交寡淡,优惠频频,对二手房房东形成压力。近期,房屋中介常常接到房东电话,要求下调挂牌价。笔者今天在信义房屋体育场路门店了解到,浙大御碧苑社区一套108平方米的房子,房东在一个星期内已将原本420万元的房价下调了20万元。而在以前,这种春蕾中学的学区房是难得下调价格的。

  杭州透明售房网的数据显示,今年2月杭州五城区(不含萧山、余杭)二手住宅签约1016套,同比下降60.3%。

  住宅冷清,但不受政策影响的单身公寓颇受欢迎。今天上午11点多,笔者在西湖区萍湖西路的YOU盘时代售楼处了解到,该楼盘产权40年,面积在48至80平方米,二期即将开盘,均价定在15800元左右。据销售经理介绍,这些小户型不仅受到了刚工作没多久的年轻人喜欢,很多没有本地户口的新入职年轻人可以通过这种方式“绕道”解决暂时无法购房的问题。一些投资客也对这种房源挺感兴趣。

来源:( 浙江在线 )
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