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杭州楼市限购后二手房成交量同比跌8成
//www.jxnews.com.cn   2011-03-21 14:24   编辑: 薛岚

2011年楼市调控重磅政策强攻房价泡沫

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  浙江日报杭州3月20日讯 日渐回暖的气温,让人感到春天的渐行渐近。而作为楼市主要房源的二手房市场,在经历了“新国八条”和“限购令”之后,却一点没有春天气息。

  成交量大幅下滑

  “我这房子年前挂出去的,刚开始还有不少人来问,这个月倒冷清了。”家住凤麟社区的徐阿姨告诉记者,挂牌的房子鲜有人问津,难得碰到一两个来看房的也是抱着“价跌”的理论拼命压价。

  2月最后一天正式出台的杭版“限购令”执行至今已半月有余,楼市各方观望居多的大环境下,二手房挂牌量均出现了明显萎缩。根据杭州透明售房网统计:3月1日至15日,全市二手房成交量为245套,环比新政执行前半个月的网签总量下跌71.21%,与去年同期相比跌幅达81.74%。

  很明显,今年的二手房成交量跟以往任何一年都是没法比的,裕兴不动产莫干山路门店徐经理说,去年3月份杭州五城区的日均成交总量为140余套,而今年3月份以来,每日的成交量甚至抵不上去年的零头。

  对此,华邦地产九堡区区域经理黄晓棠也深有感触,“3月初到现在为止的半个月内,我们在九堡的四家门店一共成交了近10套二手房。而按照原来的行情,一般每个月能有30套左右的成交量。”黄晓棠介绍说,华邦在九堡的四家门店所成交的单子,占到了整个九堡二手房成交量的三成左右,“整个九堡二手房成交惨淡可见一斑”。

  “近期观望的人确实比较多,各个经纪人带看量比去年同期少了不少。”徐经理表示,目前入市的绝大多数还是刚需客户,这段时间的成交特点很明显,面积70平方米左右、单价1万元左右的房子成交占多数。

  “牛气的房东少了,压价的买家多了。”业内人士分析,“限购令”下购房需求的明显萎缩,使得业主的出售意愿降低,杭州楼市二手房的成交量出现了萎缩。

  挂牌价依然坚挺

  虽然成交量下滑了,但价格依然坚挺。据我爱我家市场研究中心的统计数据显示,3月1日至15日,全市二手房成交均价为21136元/平方米,环比新政执行前半个月的成交均价小幅上涨了2.66%,与去年同期相比仍有16.02%的涨幅。

  “由于业主并无资金压力,降价意愿普遍较弱。面对需求的萎缩和楼市的不景气,有的业主选择了观望并延迟了出售计划,有的则干脆转售为租。”我爱我家市场研究人员表示,近期房屋买卖市场成交量的下滑在所难免,这一轮楼市宏观调控所引发的观望期将持续较长一段时间。

  楼市降价的豁口未现,但暗流已经汹涌。“像泊林公寓去年年底的挂牌价在21000元/平方米左右,这半个月来有五六套房子新挂出来,价格都在20000元/平方米左右。昨天早上就有一位房东挂出一套还不错的房源,89方挂了19800元/平方米。”名楼不动产置业顾问余宝飞说,现在行情不好,价格挂虚了很难约买家看房,因此最近成交房源的挂牌价跟实际成交价几乎没什么差别。

  此外,营业税的增加也是近期量价齐跌的一个原因。“140方以下、五年以内的二手房营业税由原先的差额征收改为全额征收。以单套房源总价180万来计算,营业税也超过了十万元。加上其他的各种税,90方户型的总税费达到了十五六万元,平摊到均价上也要将近2000元/平方米。”裕兴名楼不动产高级营运经理宋卫建分析。

  新政实行后,受影响最大的就是这些次新房。记者走访了主城区的几个二手房中介公司,大部分人都感叹:次新房不好卖。盛世管家体育场路店的销售人员告诉记者,现在成交的多是些相对老的小区,像上世纪90年代交房的木庵小区、十五家园等,“至于板块内的次新房,有房东愿意卖,也有人愿意买,只是价格谈不拢。”

  “像宝善公寓,不少业主手上同时有多套房子,新政后愿意拿出一两套来出售,减轻自己的投资风险,但都抱着可卖可不卖的心态,并不是急着出售,所以买房者提出降价,他们也不太愿意。”该销售人员说。

来源:( 浙江在线-浙江日报 )
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