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苏州楼市限购令出台 本市居民限购第三套房
//www.jxnews.com.cn   2011-03-03 08:41   编辑: 薛岚

2011年楼市调控重磅政策强攻房价泡沫

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  继南京、无锡之后,苏州版楼市限购令终于尘埃落定。昨日下午5点,苏州市住建局召开新闻发布会,宣布调整市区住房限购措施。按照规定,对苏州本市户籍居民家庭限购第三套房,外地人限购第二套。该政策自3月3日起在苏州市执行。苏州市住建局副局长吴小华告诉记者,他们会通过商品房销售、存量房买卖网上管理系统进行限购提示,提示购房家庭当前所拥有的住房数量。

  苏州楼市限购令核心细则

  -对在市区已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。

  -拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。

  -不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。

  -调整完善商品房销售价格申报制度,将申报价格由原来三个月内不得调高,调整为今年年内原则上不得调高。

  与南京、无锡版限购令区别

  1、限购:南京、无锡版限购令规定,无法提供1年以上(含1年)本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市市区内向其销售住房。而苏州版则规定,该项纳税证明或社会保险缴纳证明,必须是2年内在本市累计缴纳1年以上。

  2、房价:南京、无锡限购令规定,新建商品住房上市,申报价格3个月内不得调高,3个月后需要调高的必须重新申报。而苏州版此次规定,将申报价格调整为今年年内原则上不得调高。

  3、房贷:南京、无锡限购令均对差别化住房信贷政策做出了具体要求,南京还调整了个人住房转让营业税政策,而苏州版细则对上述两项都未涉及。

  各方反应

  专家:房价会有所回落,别墅将卖不动

  苏州科技学院房产研究所所长、苏州房产协会副会长盛承懋认为,苏州版限购令相比去年10月的政策而言,“严格”了不少。前一次的限购政策并未考虑家庭以往的购房记录,只是规定“每个家庭限新购一套房”,这等于说让无房、改善性需求、投机、投资的群体,都有再买一套的机会。而现在,是真正的限购时代到来了。不过,和北京相比,苏州版限购令显得比较“宽容”,这主要体现在纳税证明时间上,不仅由五年降至一年,还加了“累计”这个前提。究其原因,盛教授认为,苏州虽然属于房价过快增长的城市,但终究不是房价冒尖的区域,政策自然相对“宽松”。

  盛承懋表示,苏州版细则究竟会否对住房改善性需求造成抑制,还有待于政策内容的进一步补充。对于未来苏州房地产市场的走势,盛承懋说,最大最直接的影响无疑是销售量的下降,房价也会在一定程度上有所回落,但不会大跌。未来,别墅等高档住宅将迎来销售的冬天。

  开发商:希望更细化的解释尽快出台

  苏州栖霞建设有限公司营销部经理程曦认为,苏州版限购细则出台,其影响已经在之前的等待过程中逐渐释放。限购令出台后,势必会增加刚需一族的购房成本,他们的置业选择可能会倾向于“踮起脚”买大一点。对于开发企业来说,楼盘内部品质需要进一步提高,因为今后购房者挑选房源会考虑得更为周全,包括户型、环境、地理位置等等。

  程曦表示,开发商压力肯定大了,“以前购房者考虑的是有没有钱买房,现在是有没有资格买房的问题”。不过,他们眼下最关心的是限购令出来后,对一些“吃不准”的条款,政府能尽快给出更详细的解释。比如,本市居民限购第三套房,那么之前有过换房经历的家庭,还可以继续换一套吗?还有,如果一户居民家中曾经买过一套房,后来拆迁又分到两套,但是地段偏远,这种情况还能否再购房?

  谈到市场成交量,程曦坦言,销售额的落差一定会出现。今后,开发商要从引导购房者的角度出发,告诉他们应该选择何种不可多得的户型房源,为他们的置业选择提出合理化建议,争取“一步到位”。周晓青

来源:( 扬子晚报 )
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