您当前的位置 :国内国际 > 社会新闻 正文
男子遭遇“被买房”向银行公证处索赔26万
//www.jxnews.com.cn   2010-05-29 09:35   编辑: 李园园

【字体:    】 【进入论坛】 

  信息时报5月29日报道去年广州市民陈东明在申请经适房后,因被查出曾在5年内买卖过房屋,申购资格被“冻结”且减分25分,但陈东明表示这是一起“被买房”事件,实际上他本人经济困难完全无力购买,买卖房屋是他人伪造证件公证委托后进行的,随后他将南方公证处和按揭银行告上了法庭。但到底是否“被买房”?答案在昨天上午的开庭中揭晓。经司法鉴定,笔迹确实属于伪造,两份委托书上的“陈东明”签名都不是他本人笔迹。法院将择日宣判。

  申请经适房失败 源自“被买房”

  陈东明今年37岁,打散工,夫妻俩的月均总收入约3000元。“我们这样的低收入阶层,哪敢去想拥有自己的房子?”2007年获悉政府推出经适房,他赶紧申购。

  突然被重扣25分

  去年10月28日,正在轮候经适房的陈东明上网查分,发现被扣25分。他说,原先有89.1分,扣完只剩下64.5分。更离奇的是,在广州市国土房管局的资料中,“他”早在2002年已通过按揭购入天河区一套82平方米的房子,2005年转手卖出。然而,记录里的“业主本人”陈东明却表示对此毫不知情。

  广州市国土房管局资料显示:2002年10月,“他”曾买下天河棠东东路122号春江花园7D房——面积82平方米,价值37万余元的商品房。购房形式为银行按揭,首付7万余元,分20年向银行还清。2005年9月2日,“陈东明”将房子卖出,21日在银行转按。

  而据规定,在申请之日前5年内出售过房产,按规定不符合申购经济适用住房条件。2009年11月23日,广州市房管局对陈东明的信访做出了书面答复,认为陈东明不符合条件,取消陈东明申购广州市第二批经济适用住房(聚德花苑)的资格。此后,陈东明又对去年广州市第三批(聚德花苑)项目经济适用住房进行了申购,但还是因售房记录而无法购买。

  公证处竟帮“他”公证

  去年,陈东明曾到房管局查阅和调取了该房购买和出售的原始档案,经查询发现,2002年10月22日,银行与署名为“陈东明”的人签定《住房抵押贷款合同》,合同上所留的“陈东明”的身份证号、地址与他的身份证完全一致,但是署名“陈东明”并非他本人的签名,2002年10月23日,南方公证处对该合同出具了公证书。

  2004年1月7日,公证处又出具了公证书,对“陈东明”委托林楚惠出售该房的授权委托进行了公证,证明“前面的《售房委托书》上陈东明的签名属实。陈东明表示,在2002年至今,自己从未丢失过身份证,“但身份证复印件外流却很难防范”。

  “公证处从未见过我本人,怎么做出了一系列的公证书?显然,对方在职责范围内办理业务时,存在巨大的疏漏和过错。”陈东明认为,是公证处的疏忽给自己带来了大麻烦。为此,他要求确认公证书无效,索赔26万余元。在审理后,他又追加放贷银行为第三人。

  突破进展:笔迹鉴定为假原告索赔26万

  到底陈东明是否“被买房”,笔迹鉴定结果是关键。昨天上午,此案在越秀区法院开庭,法官首度当庭公布鉴定结果,即两次签名均为伪造,因此陈东明“被买房”确认无疑。但即便如此,两被告并不愿意赔偿。

  由于陈东明一直认为,他因失去资格而无法购房,去年聚德花苑大户型经适房销售时,经适房销售价格基准价为大概为4423.74元/平方米,而市场价均价大概为8200元/平方米,他们计算索赔损失金额时,是以最少购买70平方米房子进行计算,即(8200-4423.74)×70=264338.2元。

  可被告则认为,即便是签字为假,陈东明损失的也只是资格而不是一套住房,而且在事发后,陈东明也没有向有关部门提出复议。另外,经适房并非想卖就能卖,如果出售是要将差价补回国家,因此这笔损失并没有发生也并不存在。

  “我们也是受害者”

  在庭审中,公证处和银行一直强调,本案直接侵权人是造假人,他不仅欺骗了陈东明,还欺骗了银行,欺骗了公证处。由于该男子伪造身份证,其身份证上的照片也与本人一致,因此他们已经尽到了审查责任,他们同样是受害者,要索赔不应找他们,应该找骗子。

  但陈东明的律师称,由于该男子一直无法找到,公安机关对此也没有办法,让他们如何去找。因此,他当庭放弃了向该男子索赔的权利,而仅仅向公证处和银行索赔。

  何人所为仍是个谜

  开庭后,陈东明回忆起自己的特殊经历,不禁感慨。“发现被买房后,我只能以一个弱小市民发出呐喊,无数次奔走各单位之间,已是身心疲惫、心力交瘁,打官司对我来说本身就是一种极大的伤害。我只是想给自己一个说法而已,没想到这么的难,从被迫起诉到现在已经花了很多钱,我一年也赚不到这些钱……一家人上有老、下有小,至今还租别人的房子住,买经适房的梦想因为一个违法的公证书和借款合同公证书而破灭。我至今都搞不清楚,到底是什么人到被告这里做的公证,到底是什么人到银行借的款,对我来说完全是一个谜。”

  反思:公证处缘何屡成被告?

  近年来,各地公证处成为被告的案例屡见不鲜,大多都是因为有人造假做假公证,而侵害了无辜人的合法权益。造假能力越来越强,公证业却无法鉴别假证,这些已经让整个公证行业处在了一种尴尬的境地。

  据业内人士称,公证处在取证过程中存在很多困难,如果要求公证处能够完全辨别材料真假,要求过高,不仅公证处现有的条件不能支持,公证员的能力也未必能够达到,而且目前越来越能“以假乱真”的虚假材料更是让公证员防不胜防。

  另外,部分公证处在观念上认为其义务仅为形式审查,即只要形式上各项手续全了,就可以办公证,而不负责实质审查,即辨别真假,而我国法律目前对此并不明确,仅在《公证法》第四十三条规定,公证机构及其公证员因过错给当事人、公证事项的利害关系人造成损失的,由公证机构承担相应的赔偿责任;公证机构赔偿后,可以向有故意或者重大过失的公证员追偿。

  专家建议:引入鉴定仪器

  广州达生律师事务所钟伟建议在科技设备上下功夫,譬如引入公安的设备,使用鉴定仪辨别真假一、二代身份证,同时建立与国土、工商、银行、公安等部门的联动机制,共同联网把关。(作者:宋丹)

来源:( 《信息时报》 )
我来说两句:
[ 网友留言只代表个人观点,不代表大江网立场 ] 昵称:     
*** 大江网推荐内容 ***
-江西官员分批赴新加坡求学 南昌组团赴深圳引人才
-江西赴欧洲商人提着钱回国避险 白领赶赴欧洲忙扫货
-代写公司雇百余枪手生产论文 记者入虎穴揭潜规则
-《天天向上》妖魔化娱记 汪涵:编导年轻需成长
-赵薇将亮相上海国际电影节 产后复出当评委(图)
-妻子因丈夫出轨索150万精神损失 曾签忠诚协议
-广州明确性骚扰定义 建议多用开放式办公室
-夏日出游挖掘草帽搭配潜力 肤色变化隐藏健康秘密
-评喀什经济特区的设立 胡胜华:我要严打韩寒的假!
-新娘刚过洞房花烛夜欲离婚 称因新郎鼾声过大
大江网版权与免责声明
1、凡本网注明“大江网讯”或“大江网”的所有作品,版权均属于大江网,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:大江网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
2、凡本网注明“大江网讯[XXX报]”或“大江网-XXX报”的所有作品,版权均属于江西日报社,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:大江网·XXX报”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
3、凡本网注明“来源:XXX(非大江网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。本网转载其他媒体之稿件,意在为公众提供免费服务。如稿件版权单位或个人不想在本网发布,可与本网联系,本网视情况可立即将其撤除。
4、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。
※联系方式:大江网新闻中心 电话:0791-6849735
更多图说世界
国内国际新闻排行榜
更多一周点睛

国家发改委价格司副司长周望军24日向《经济参考报》记者独家透露,近期,国家发改委将会同……『全文

5月23日凌晨2时许,由上海开往桂林的K859次(编组17辆,载568人)旅客列车,运行至……『全文
更多历史上的今天
更多新闻语录