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专家称北京目前房价不算高:未来五年将破十万
http://www.jxnews.com.cn   2013-08-16 07:57   编辑: 薛岚

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买房的心中酸涩

卖房的偷着乐

调控终将选择市场手段

这样的楼市正常不正常?

如同今年屡创历史新高的气温一样,北上广深一线城市的房价也一齐创出历史新高。虽然目前房地产市场仍处于调控之下,但很显然,北京等一线城市的房价涨幅已远远超过今年3月底各地方政府所制定的控涨目标。

据链家地产[微博]市场研究统计,截至7月29日,北京7月纯商品住宅成交均价为25138元/平方米,环比6月同期上涨9%,同比上涨21.6%。这一成交均价超过2011年2月的24459元/平方米,创下历史最高。

房价一路上涨已成为不可改变的事实,而处于楼市不同维度的人群对房价增长的感受和观点也自然不同。本报记者分别对购房者、项目销售总监、政府人士、业内专家进行了走访,以求解读不同人群眼中不一样的楼市。

购房者:不买怕涨 买了怕跌

据北京市住建委的网签数据统计,上周(7月29日—8月4日)北京住宅网签总量为4153套,环比上周增加17.18%。 其中,新建商品住宅(含保障房)成交1806套,环比上涨46.0%。扣除保障房后,纯商品住宅成交1676套,环比上涨50.3%。

从数据不难看出,量价齐涨已成为当今楼市的趋势。而面对这一情况,最着急的恐怕就是购房人。

在买房这件事儿上一直都显得很淡定的张斌(化名),最近开始忙着看房了。

“去年我去通州看过一两次房,那时候通州的房价才一万六左右,可是不到一年的时间,现在通州的房价都已经涨到2.5万元左右了,而且,我听说通州的房价还会涨,只怕是再不出手就再也买不起了。”张斌表示。

张斌今年28岁,来北京3年左右,在国贸附近的一家广告公司上班,月薪1万元上下。他本来想等自己的社保满五年后再开始看房的,可是目前北京快速上涨的房价已经打乱了他的计划,让他提前打起了买房的主意。

对于在国贸附近工作的张斌而言,临近CBD的通州无疑是理想的居所。可是,由于张斌的社保还未满五年,不能在北京购房,因此,只能将自己的目标放在了临近通州的燕郊。

“去年我去燕郊玩儿过一次,那时候燕郊的房价才5000多元,可是目前燕郊的房价都已经破万了,真是太疯狂了。”张斌吃惊地说。

按照张斌原本的规划,他本来准备在燕郊买一个三居,可是由于燕郊房价已经破万,他只能将自己的购房计划变成了购买一套稍微大一点的两居。

可是,后来的事实证明,购买两居也绝非想象中的那样简单。

据张斌介绍,他原本看上了燕郊核心区一个项目的小户型,可是由于当天还有些犹豫就没有交定金。可谁知,当张斌第二天再来到该项目的时候,该项目的售价不仅上调了千元左右,而且自己喜欢的那套房子还被另一个购房者直接加价3万元抢走了。

销售人员告诉张斌,他相中的那个项目最近还会上调售价。为了不再错失良机,张斌果断地订购了一套房,即使自己相中的户型只剩下顶层的房源。

“好后怕,我买了房之后,那个项目的售价果然又上调了一次,目前都到1.1万元每平方米了。”张斌不无庆幸地说。

可是,兴奋劲还没持续几天,张斌就又后怕起来:“1.1万元每平方米对于燕郊而言确实有点高了,燕郊的房价会像2010年那样大跌吗?”

据他了解,燕郊2010年的房价和目前很像,一度突破万元大关,可是后半年,受国家调控政策的影响,燕郊的房价又急转直下,一度跌到四五千元的水平。这成为了不少燕郊购房者心中永远的痛。

其实,像这样的例子在当前的北京并不少见。“在房价高启时,买房,害怕房价会跌;不买房,又害怕房价会涨,以后再也买不起了。”这已经成为很多张斌这样的购房者内心最真实的写照。

销售总监:为日光盘而奋斗

近期的新房市场好似脱缰野马一般频现“日光盘”。例如,位于大兴黄村的中建·国际港项目开盘1462套房源当日售罄,创造了2012年以来全国单日、单一楼盘的最高销售纪录;再比如,上周位于平谷的纯新盘首城汇景湾,与位于房山区城关镇的中冶·蓝城两个项目,开盘当天被认购一空。

房价一路上涨,房子“日光”热销,恐怕最乐的就是楼盘销售总监了,终于摆脱了调控以来的销售瓶颈,可以大松一口气了—今年的销售业绩终于不用愁了!

最近,某上市公司项目销售总监刘丽(化名)可以说是“痛并快乐着”,一场接一场的项目推介活动让她忙得不可开交,但销售业绩的直线上升,也让其对今年的销售业绩抱有前所未有的信心。

“几天前我们的一个刚需项目开盘,去化率达到100%。现在不愁卖,未来争取销售的项目都能达到去化率100%。”刘丽对记者如是说。

据其介绍,刚需盘目前销售最为火爆。“现在市场上所有的项目都销售得不错,走得最快的产品是刚需产品。而走得快与慢主要是跟需求有关。刚需的客户群基数大,需求量大,所以销售得比较快。毕竟刚改客群相对于刚需来说,受众人群略少。”

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来源:( 中国经济网 )     爱尔飞秒激光,治好近视上大学
[5204861]大江网友:黑心砖 2014-03-09 07:07 发表评论:
北京房价要降的话,只有迁都才能降。

[5162440]大江网友: 2013-09-01 11:48 发表评论:
房子不属于工薪阶成,专家都是骗钱的

[5161068]大江网友: 2013-08-26 11:01 发表评论:
北京不是老百姓住的地方

[5160748]大江网友: 2013-08-24 12:56 发表评论:
北京房价突破20W都很正常。

[5159553]大江网友: 2013-08-20 10:15 发表评论:
“北京不像一些二三线城市,需求不大,土地供应充足。北京目前的情况是,需求过大,而土地供应不足,所以北京的房价易涨难跌。” 人家专家说得没错,没钱就不要去首都混。那里有钱有地位的人一抓一大把。

[5159149]大江网友: 2013-08-18 21:34 发表评论:
不要听就行,有钱就买,没钱就等啊!

[5158790]大江网友:为减价 2013-08-16 21:28 发表评论:
专家是狗屎。

[5158774]大江网友:jjjj 2013-08-16 19:48 发表评论:
真话钓丝都不爱听!

[5158704]大江网友: 2013-08-16 13:13 发表评论:
房价是砖家吵高的

[5158667]大江网友: 2013-08-16 12:21 发表评论:
这只专砖这是一块黑心砖

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