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2013土地市场火爆开局 重点城市成交量价齐飞
http://www.jxnews.com.cn   2013-01-16 15:21   编辑: 薛岚

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2013土地市场火爆开局 重点城市成交量价齐飞

⊙记者 朱楠 ○编辑 阮奇

2012年,土地市场从年初的萧条冷清,到年中时龙头房企的先知先觉,再到年末出现的整体“翘尾”行情,可谓经历了由冷到热的“冰火两重天”。2013年开年,多地土地市场延续去年的翘尾行情,场面依然火爆,北京、上海等地新年热闹开场,江西南昌拍出单价新高地块,成都、昆明等多地政府伺机巨量推地。

业内人士向记者表示,随着房企市场信心的回升以及对一、二线城市土地热情的回归,2013年的土地市场将会更加活跃,竞争激烈程度或将全面超过2012年。而面对“火爆”的土地市场,国土部公开表态要稳定2013年的土地供应。

不过有专家表示,土地市场火爆导致的溢价率走高,更多是开发商对开发收益降低的忍耐,并非未来房价走高的信号。

多地土地市场开年火热

1月9日,上海青浦区4幅宅地的成功出让敲响了上海土地市场新年第一锣。青浦西城四幅宅地分别让龙湖、绿地、北京奥林匹克置业联合讯佳集团摘下,其中龙湖取得2幅相邻地块,总价6.86亿,溢价率分别达到64.99%及65.77%,楼面地价破万。从土地市场人气看,4幅地块领取标书的人数最低17人,最高21人,最终竞标人数也达到了4-6人。房企拿地积极性相比2012年年初有明显提升。

同样是在1月9日,北京新年首批招标出让的石景山、顺义两宗地各吸引了3家企业参与竞标,且全部获得溢价。其中,石景山区老古城村地块招标出让底价为19.85亿元,共有北京远坤房地产在内的3家企业参与竞标,报价均高于出让底价,以现场最高报价20.18亿元计算,该宗地的楼面价约为1.5万元/平方米。顺义新城商业金融用地招标出让底价为4.81亿元,北京银行5.3亿的报价为最高,溢价率9%。据悉,1月份,北京将有18块地陆续招标,虽然招标出让远没有竞价方式出让激烈,但市场热度的延续显而易见。

不仅是在京沪等一线城市,不少二三线省会城市2013年土地市场也取得了开门红。1月8日,沈阳市土地交易中心进行了本年度的首场土拍,在经过39轮叫价后,该地块以2030元/平方米的价格成交,溢价率高达87%,成交总价4.5亿元。1月10日,南昌举行了今年第一次网上土地拍卖会。其中,位于红谷滩新区中央商务区B-27-2地块创下了南昌近一年来土地市场成交单价新高。同日,2013年度长沙市土地市场首宗网上挂牌的土地成功出让,高达14亿元的成交价让长沙土地市场火热开局。

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来源:( 上海证券报 )
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