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国务院参事建议限制卖房打击房市投机
http://www.jxnews.com.cn   2012-05-27 13:07   编辑: 刘昌伟

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  “2012云南企业家大讲堂”昨日开讲,国务院参事、资深经济学家陈全生作“宏观经济趋势及政策走向”主题报告,建议实行“允许买房,限制卖房,奖励租房,闲置罚款”的政策,各级政府多方式筹集资金,打折购买现有竣工房屋,然后全部租赁出去。

  “云南企业家大讲堂”活动由省工信委主办,省企业联合会、省企业家协会、云南品牌企业促进会承办,省产学研合作人才培养基地、省企业品牌战略联盟等协办,2012年5月下旬开始至12月,将在昆明连续举办。

  陈全生透露,5月23日,国务院召开常务会议,这是继5月16日之后第二次以“稳增长”为主题的国务院常务会议。会议确定立刻启动一批事关全局、带动性强的重大项目。国家发改委网站上透露的信息是,一天之内审批了100多个项目,这相当于5月份前20天的总和。

  拉动经济增长,投资非常重要。陈全生统计了投资中比重处于前10位的领域,制造业、交通运输仓储业、房地产业和水利环境及公共设施管理业的合计比重达到78%。其中,房地产业的比重占到25%。

  “目前恢复了铁路投资的力度,但这刺激不了消费。扩大内需的最大潜力在于城镇化。我国正处于城镇化快速发展阶段,城镇化不仅可以扩大投资,还能够促进消费,对扩大内需具有重要的推动作用。国际上有经济学家预言,中国的城镇化和美国的高科技,是21世纪带动世界经济发展的两大引擎。城镇化的载体则在于房地产业,投资拉动经济还是靠此。”陈全生表示。

  “但房地产调控处于两难境地,如果放松,担心房价反弹;继续紧缩,担心拖累经济,影响稳定。”陈全生认为,破解这一困局应以“销售市场与租赁市场并重,买房与租房并举”来解决。“应把注重买房的调控,转变为买房和租房并举的调控,把买不起、暂时买不起或暂时买不起大房、好房的居民,从销售市场引导到租赁市场上来。”

  陈全生还表示,房地产投机“买”是为了“卖”,应将现行的“限买”政策改为“限卖”政策。建议实行“允许买房,限制卖房,奖励租房,闲置罚款”的政策。采取“增值收益税递减”的办法,保护自住者的刚需,打击投机者的炒作。若买房后一年就卖,国家收缴差价收益的95%;两年后卖,收缴85%;以此类推,随时间递减。鼓励房主出租房屋,不仅租金所得税全免,其他收入的所得税也相应减少。

  “这样做,一是利用一部分老百姓的钱给另一部分老百姓解决‘有房住’的问题,二是让老百姓合理合法获得财产性收入。当然,市场是有缺陷的,对那些买了房,不卖不租也不住的闲置空房,需要行政干预。德国的做法是,3年闲置,房产税翻番;5年闲置,政府组织流浪汉入主;闲置7年以上的,收为国家所有。”

  陈全生建议,各级政府多种方式筹集资金,打折购买现有竣工房屋,然后全部租赁出去。“这样既可解决房地产市场低迷,又可解决‘有房住’,还可压低房价。”政府所购打折房屋可实施“先租后买”的政策,把租期放宽至10-20年,到租期后,租房者具有优先购买权,但要按重估价购买。这样好处很多,当前暂时买不起房的居民,付租金即可住上中意的新房,经济上可承受,且优先购买权确保其将来可获房屋产权,因为10多年后,其收入有较大提高,再扣除折旧,届时也能买得起。

  都市时报首席记者廖治国报道

  人物名片

  陈全生,2008年3月起被聘为国务院参事,为国务院温家宝总理经济顾问团核心成员之一。曾任国务院研究室工交贸易研究司司长,就职于11个国家部委,担任国有企业老总。在国家经贸部门工作多年,其长期从事经济分析、政策研究工作,任国务院《关于鼓励支持和引导个体私营等非公有制经济发展的若干意见》(简称“非公36条”)起草小组组长。

来源:( 昆明日报 )
[5035695]大江网友:盼盼 2012-05-27 16:10 发表评论:
德国的做法是,3年闲置,房产税翻番;5年闲置,政府组织流浪汉入主;闲置7年以上的,收为国家所有。

[5035689]大江网友:xyg 2012-05-27 15:42 发表评论:
政府建房(买房)租房一条龙,这又回到计划经济年代模式。

[5035688]大江网友:兔子 2012-05-27 15:40 发表评论:
其实说了这么多都是一堆空话,要打击炒房的投机者最简单的方法就是只要银行和房交所不认可出了直系亲属以 外的公证书,不用几个月房地产市场就会回归正常轨道。因为每个炒房客都是拿着别人的房产证和一本公证书靠卖别人的房子赚钱。

[5035686]大江网友:哎呀呀 2012-05-27 15:37 发表评论:
能实施吗?

[5035684]大江网友:cn 2012-05-27 15:34 发表评论:
“奖励租房”是好事,但会使一些暴发户们占住房源,然后高价出租,普通需房户对高价位租金仍然难以承受,还应当加大公租房的建设,并把租金控制在一定范围之内。

[5035683]大江网友:山姆 2012-05-27 15:34 发表评论:
房产税与限卖房都能打压打击投机者的炒作,有钱的和有权的人持有多余的房,问题就是执行难,因为有钱的和有权的能控制执行。

[5035682]大江网友: 2012-05-27 15:33 发表评论:
说的好。中央高层应该采纳。

[5035681]大江网友:aiguoxing 2012-05-27 15:31 发表评论:
这是小学生都懂得基本知识。好。国家还应统一下浮贷款基准利率。以前只是盲目的空喊政治口号,违背经济规律,抓不住主要环节,银行各自为政,上浮贷款利率太随意,其后果是,压抑消费,祸国殃民,最受伤害的还是工薪阶层的刚需购房者。

[5035680]大江网友:房奴 2012-05-27 15:29 发表评论:
早就应该限制个人卖房。

[5035679]大江网友:灰太狼 2012-05-27 15:29 发表评论:
说得好没用,在中国根本就行不通,没有人监督,就是有一百套房你也查不出来呀,哈哈哈哈哈,笑话。

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