您当前的位置 :国内国际 > 国内新闻 > 港澳台新闻 正文
香港楼市再冲高 特区政府连推新政策急降温(图)
http://www.jxnews.com.cn   2011-06-14 08:28   编辑: 薛岚

2011年楼市调控重磅政策强攻房价泡沫

【字体:    】 【进入论坛】 
香港二手楼价指数创13年来新高。图为香港湾仔区的一处旧楼。
香港二手楼价指数创13年来新高。图为香港湾仔区的一处旧楼。

  新华社记者 黄晓勇摄

  香港菱电公司近日宣布,以8亿港元(合6.66亿元)出售旗下普乐道10号别墅,该豪宅总面积8302平方英尺(合771平方米),每平方米售价约合86万元人民币,创香港及亚洲豪宅新纪录。

  面对楼市气氛再度转热,港府6月10日主动宣布在下季推出8幅土地,增加住宅供应。香港金管局同日宣布再出招冷却炒风。除收紧按揭成数之外,更首次推出针对非本地人士的措施,按揭成数再减一成。 另一方面,香港按揭证券公司公布,住宅物业价值上限下调至600万港元,且不接纳境外人士申请。

  内地豪客的身影

  香港中原地产日前发布的报告显示,以10个大型小区的买卖合约登记平方英尺价计算,2011年4月份太古城、沙田第一城及海怡半岛的楼价已经超过1997年水平,分别比1997年7月高出12.1%、2.9%及0.5%。

  在香港楼市节节高升的背后,内地豪客的身影活跃其中。

  按照香港中原地产研究的分类,总价在1200万港元以上的住宅可归入豪宅。2007年上半年,内地客在香港购买豪宅的整体金额占比不过9.7%,到了2010年下半年,这个比例变成28.8%。

  5月初,来自广东惠州的“80后”少妇黎嘉敏以3.45亿港元买下香港九龙最贵的住宅九龙站凯旋门顶层。

  内地充裕的资金为何涌入香港?2011年,内地楼市调控政策趋紧,限购令范围扩大到许多城市,而在人民币不断升值和通胀预期下,香港成为了内地资金“保值增值”的好去处。另一方面,香港的低利率环境也吸引着内地客。

  “年初我们希望今年内地买家能达到30%,现在已经实现了。”信和置业营业部总经理田兆源透露,帝峰·皇殿三成的买家来自温州、北京、上海、深圳、内蒙古等地,多数为一次性付款,其中一位客户是在珠三角做生意的,一共买了7套。

  内地豪客购楼助推楼价升温,限制内地人到香港购房的声音不断传出。有分析认为,香港政府近日的调控措施只是开始。

  面粉贵过面包?

  香港楼价高企,地价也创新高,这让香港政府主动推土地压抑楼价升势的愿望不容易见效,“面粉”真的贵过“面包”。

  5月12日,香港地政总署举行2011年度第二次卖地,连环推出三块地。新鸿基地产以44.9亿港元拿下司徒拔道地块,每平方米楼面地价高达25万港元,成为港岛第三幅地王。这样的成交价,楼价怎么控制得住?

  “现在连元朗那么偏远的地方都卖到七八万每平方米了,两年前,红磡的楼价也不过在5万每平方米左右。”香港人对高楼价怨气日甚,“政府每次推地皮,反而令楼价上升。”

  对此,拍卖官地政总署助理署长罗思善回应,这纯粹反映发展商对地皮的兴趣。但有业内人士尖锐地指出,香港特区政府本身依赖土地财政,大量中产阶层以房地产投资为赚钱主渠道,因此,香港短期内很难改变房地产市场的现有格局。

  业内人士分析指出,美国为刺激经济推出第二轮量化宽松政策,维持低息。由于实行联系汇率制度,香港地区保持了与美国一致的低息,但矛盾的是,香港的经济并不像美国那样处于低迷的环境中,反而存在过热的迹象。香港辉立证券研究员欧跞缗指出,“如果说内地还有资本项目管制可以充当防火墙,香港则直接暴露于热钱的火力之下,受到国际与内地两股货币力量的冲击,低利率、低税收使热钱如虎添翼。”

  香港特区财政司司长曾俊华6月10日表示,香港楼市走势难以预测,他再次呼吁民众置业时要衡量风险,必须量力而为。

  延伸阅读

  热钱囤兵香港

  1997年香港楼市泡沫爆破,负资产者满街走的情景让人心有余悸。如今,香港楼价超越1997年楼价高点,泡沫崩盘声再起。

  香港金管局总裁陈德霖警告说,由于套利活动影响,美国一旦加息,预期于2008至2009年间流入香港的6400亿港元资金,将有机会流出。

  香港业内人士提醒说,此轮全球货币膨胀,香港首当其冲受到强烈冲击,追逐人民币资产的全球热钱首先汇聚到香港。

  “目前约有6500亿港元囤兵香港,伺机进入内地。其中就包括了携90亿美元卷土重来的投机大师索罗斯。”香港媒体报道说。业内人士表示,这个数字还在不断地加大,未来内地的楼市调控,面临着更大的挑战。
来源:( 人民网 )
  
*** 大江网推荐内容 ***
-江西:2011年高考顺利结束 6月14日起估分填志愿
-南昌长途汽车站要搬家 市内部分汽车站开始扩容
-江西玉山县一民房倒塌 一家5口遗体已全部找到
-重庆城建导致古迹消失 百年牌坊无搬迁方案(图)
-越南今夜将在南海举行实弹演习 持续6小时(图)
-精品超市矿泉水800元一瓶 牛肉每公斤1700元
-巧露香肩 性感又有型 个性宣言 T恤醒目表情
-世界上闹"男人荒"国家 从"年龄差"解读感情
-世界九球中国公开赛 付小芳胜卫冕冠军夺冠
-诺维茨基圆梦特里发飙 小牛4-2问鼎总冠军
大江网版权与免责声明
1、凡本网注明“大江网讯”或“大江网”的所有作品,版权均属于大江网,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:大江网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
2、凡本网注明“大江网讯[XXX报]”或“大江网-XXX报”的所有作品,版权均属于江西日报社,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:大江网·XXX报”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
3、凡本网注明“来源:XXX(非大江网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。本网转载其他媒体之稿件,意在为公众提供免费服务。如稿件版权单位或个人不想在本网发布,可与本网联系,本网视情况可立即将其撤除。
4、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。
※联系方式:大江网新闻中心 电话:0791-6849735
更多图说世界
国内国际新闻排行榜
更多一周点睛

在我省抗旱救灾的关键时刻,6月2日,中共中央政治局常委、国务院总理温家宝亲临九江市永修县,深入旱灾最严重地区……『全文

9日来自中国住房和城乡建设部的消息说,住房和城乡建设部部长姜伟新要求,今年的1000万套保障性安居工程建设任务……『全文
更多历史上的今天
更多新闻语录