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房产商:卖房不如下田
http://www.jxnews.com.cn   2010-09-10 08:28   编辑: 薛岚

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  没想到恁个找钱卖房不如下田

  2800多家主城企业下乡种菜

  “想来想去,做房地产的利润还没得种菜高……”曾在房地产业打拼了10年,现任重庆农龙生态农业发展有限公司董事长的姜凤明如是说。

  其实,在西部菜都潼南县,这种华丽转身的企业还不是少数。放眼全市,截至今年6月,已有2800余家主城企业将资本从城市转投农村种养殖业。

  一个房地产商的转型

  “我是从农村出来的,对土地有特殊的感情。”昨日在接受。10多年前,他和两个高中同学一起,做起了房地产生意。2006年,在房地产业务做得如日中天的时候,他却突然想到了收手,转而去做生态农业。2008年10月,他的重庆农龙生态农业发展有限公司在潼南正式开张。该公司在太安镇罐坝、柏梓镇朱家坝先后建立了两大生产基地,承包土地5000余亩。

  蔬菜利润是否超过房地产?姜凤明不直接说,只是给记者算了一笔账。

  “房地产的利润目前平均在20%左右。”他说,土地费一般占销售价格的40%左右,建筑成本占20%左右,销售成本约占5%,另外还有配套设施的打造、环境的打造、管理成本等约占5%,再加上10%的税收,因此,搞房地产开发最终的毛利约为20%。

  而种植蔬菜,他举了一个白菜的例子说:一亩地的种植成本,包括租用土地的费用、种子农药、人工等在内,约为1000元;而一亩地的产量可达1万斤。如果行情较好,比如去年我们每500克卖到了四五毛钱,那么收入就是4000元到5000元。而这,只是一个季节的收入。

  “正常情况下,种菜纯利润应该在30%以上。”农龙公司总经理张成云透露,这个数字远远超过房地产业的利润。张成云透露,去年公司蔬菜销售毛收入3000万元。支出大头只有两个方面,一是按每亩300公斤三级稻谷支付地租近300万元,二是聘用农民工支付工资720万余元。

  “当然,按传统模式种菜赚不到太多钱。”姜凤明说,必须对产业链进行纵向整合,减少中间环节,增加附加值。

  潼南县蔬菜产业局提供的资料显示,目前农龙公司以蔬菜种植为主,正向科研及检验检测、冷藏保鲜、深加工、物流配送、旅游观光、餐饮服务等产业延伸,致力打造“从土地到餐桌到观光休闲养生”的完整产业链。

  2800余主城企业投资农村

  据重庆市农委介绍,我市蔬菜产业将有巨大发展空间,到2015年,全行业将形成1000亿级蔬菜产业链。

  发展蔬菜不仅成为重庆农民增收的一大亮点,对于企业来说,这也绝对是一个可口的大蛋糕。据不完全统计,截至今年6月,全市共有2800余家企业从主城商海转身投资农村市场。他们当中,不仅有叱咤风云的房地产开发商,也有富甲一方的矿产企业,还有蜚声国内外的餐饮企业,其业务包括蔬菜种植、水果种植、农副产品加工等。

  市农委说,到2015年,全市规划种植蔬菜1100万亩,总产量达到1800万吨以上,全行业形成1000亿级产业链,建成我国重要的冬季蔬菜优势产区和高山蔬菜基地、全球最大的榨菜种植加工基地和火锅调料加工基地,成为我国的蔬菜生产强市。

  投资蔬菜种植机遇大于风险

  投资蔬菜种植有无政策门槛?机遇和风险有多大?已经入市的企业经营状况如何?昨日,潼南县蔬菜产业局副局长敬博接受了。

  投资:租金按300公斤稻谷算

  敬博说,到潼南种菜政策上几乎没有门槛,企业或个人均可投资,也没有最低租地面积的限制,只是租期不能超过16年。

  投入方面,先是土地承包金,这个要按照国家当年稻谷收购价核算,每亩需要为300-325公斤稻谷的市值。

  租下土地后,则要看种植品种是否需要大棚。非大棚投资,第一季每亩种子费100-200元,化肥300-500元,人工500-800元,加上损耗等,总投入2000-2500元/亩。若需要投入大棚,则搭竹棚总投入5000-5500元/亩,搭钢棚10000-12000元/亩。

  种地的员工多为当地村民,通常按劳动环节给予报酬。如采摘辣椒、茄子一般每人每天25-30元,栽一颗白菜、大葱苗等一般1角钱。

  风险:种菜的最大风险是天气

  敬博说,种植业最大的风险就是气候,今年的洪水就让很多种植户栽了跟头。第二个是市场风险,也许某种蔬菜去年价格不错,但今年就卖不出好价钱。第三个是管理风险,很多企业对种植业不太懂行,哪种工作该计件支出?哪些工作该计时支出?懂不懂这些,决定着利润率的多寡。

  收益:百余企业亏的不到两成

  敬博说,截至本月,全县共有100余家企业在蔬菜种植基地安家落户,有房地产企业、机械制造企业、火锅店、酒楼、农产品加工企业,也有纺织企业、美容美发企业等,其种植面积占全县总蔬菜面积的30%左右。

  敬博说:“这些企业大部分都赚钱。因为今年遇到洪水,也有不到两成的企业现亏。”但敬博又支招说,租地300-500亩比较合理,在这一档的企业几乎没有亏损的。

  记者陈寒星赵庆博

来源:( 重庆晚报 )
[383577]大江网友:开发商 2010-09-19 07:42 发表评论:

  实在是能引起民愤的一篇软文啊。


[383576]大江网友: 2010-09-19 07:40 发表评论:

  简直是拉屎。乱写的。


[382703]大江网友:工友 2010-09-17 16:22 发表评论:

  别有用心,可能是被黑心开发商买通的,千万别相信。若果真如此,那我们的农民兄弟就太幸福了,何苦还要背乡离井抛开妻儿老少长年外出打工?


[381856]大江网友: 2010-09-15 19:42 发表评论:

  放屁


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