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上海证大置业92亿2千万元拍得上海新“地王”
http://www.jxnews.com.cn   2010-02-02 09:03   编辑: 万文婷

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2月1日拍摄的上海外滩国际金融服务中心(8-1地块)项目用地(画面中部)。
2月1日拍摄的上海外滩国际金融服务中心(8-1地块)项目用地(画面中部)。

2010年1月26日拍摄的上海外滩国际金融服务中心(8-1地块)项目用地(画面左下部)。新华社发
2010年1月26日拍摄的上海外滩国际金融服务中心(8-1地块)项目用地(画面左下部)。新华社发

这是上海外滩国际金融服务中心(8-1地块)项目用地(画面下部)(2009年11月18日摄)。新华社发(范筱明 摄)
这是上海外滩国际金融服务中心(8-1地块)项目用地(画面下部)(2009年11月18日摄)。新华社发(范筱明 摄)

  中新网2月1日电 上海证大置业今日以92亿2千万元竞拍价格击败新黄浦、中华企业(联合)、复地集团(联合)等3家开发商竞得上海外滩8-1金融地块项目用地,再次刷新上海地王纪录。

  公开信息显示,该地块出让面积为45471.9平方米,出让范围为东至中山东二路,南至东门路,西至人民路,北至龙潭路。此前媒体曾报道称,这一地块估价超过100亿元,单价有望达到40000元/平方米。

  此次所拍卖的上海外滩8-1商业地块为上海版“勾地制”试点的第一幅土地。所谓“上海版勾地制”,全称为“土地出让预申请模式”,意指提前公示土地出让计划和出让地块的详细信息,接受开发商的预申请,以稳定土地市场供应预期。

  “外滩地块的顺利出让,为上海外滩金融集聚带的未来发展,开了个好头。”

  昨日上午9点30分,外滩地块正式在上海房地产交易中心展开投标。早在去年9月,在上海市规划和国土资源管理局挂出的“土地预申请公告”中,该幅地块作为“勾地”试点第一单而广受注目。随后,该幅地块以“预热”方式展开土地推介会。在当时,吸引了众多房企大鳄到场咨询。

  公开资料显示,该地块东至中山东二路、南至东门路、西至人民路、北至原海港医院围墙。出让面积约45471.9平方米,土地用途为商业、金融、文化、办公综合用地。根据之前土地推介会上透露的信息,该幅地块地处外滩金融集聚带核心区域,因此在规划定位上“须符合外滩金融集聚带规划及金融商务功能”。

  此外,无论对开发商的资质要求还是开工时间,该幅地块均进行了严格规定,加上其初步估价已在90亿~100亿元。因此,这一当前还仅限于发挥停车场“职能”的地块,被业内公认为进入门槛近乎苛刻。

  不过,即使如此,仍然有志在必得者对此趋之若鹜。最终入围的四家竞买人选分别是:中华企业、太平洋人寿保险和泰康人寿保险组成的联合竞买体;复地集团和复星高科技集团联合体;新黄浦集团;以及上海证大置业有限公司。

  根据规定,上午9点30分起为投标阶段,各个投标人将投标文件、申请材料、资格证书等各项文件上交审核完毕之后,标箱随即进行密封。下午进行的环节更为关键,按照预申请流程,开标之后将由专家组进行评标,最终根据综合评分结果和商务标评分结果确定候选人。

  评选最终揭晓的结果,中华企业联合体为139.56分,证大置业106.28分,复地集团联合体102.44分,新黄浦集团则为89.5分。之前招标书曾经明确规定,如仅有1人达到或超过标底规定的标准线,则在其他投标人中,再按综合得分确定排名顺序最高的投标人为中标候选人。如此一来,最终进入举牌竞拍环节的,只有中华企业联合体与证大置业两家房企。

  下午5点24分,两家房企展开角逐。根据评标结果,竞价起始价格最终确定为91.1亿元,而加价幅度则为1000万元。仅仅四轮之后,戏剧性的一幕出现了。主持人转而将加价幅度调整为500万元,再度经历几轮叫价之后,证大置业终于胜出,成为外滩地块新东家。

  中国房地产指数研究院副院长陈晟认为,“勾地”方式的进行,从现状来看初现成效,“开发商并未显得特别热”。此外,上海作为金融中心的发展前景,使得商业用地仍将持续受到追捧。

  延伸阅读:上海“新地王”价格低于市场预期 众人大跌眼镜

  中新网2月1日电 上海证大置业今日以92亿2千万元竞拍价格击败新黄浦、中华企业(联合)、复地集团(联合)等3家开发商竞得上海外滩8-1金融地块项目用地,再次刷新上海地王纪录。本网为您盘点上海、广东、北京三地近期“地王”状况。

  上海地王:

  2009年7月23日备受关注的上海赵巷镇特色居住区10号地块,拍出了30.48亿元的高价,被金地集团收入囊中,创下了今年土地拍卖价格的新高,成为上海年度新“地王”。

  2009年9月2日上海徐家汇“迷你”地块——徐虹北路8号地块最终楼板价高达23244.6元/平方米,超过了前期“单价地王”长宁区周家桥街道91街坊地块拍出的最终楼板价21983元/平方米。而上海城建建设实业(集团)有限公司狠砸2.8033亿元打败了其他五家房企,以溢价60%的代价揽下该地。

  2009年9月10日上海长风地块:由中海地产创造,成交总价70.06亿元成交,平均楼面地价为2.24万元/平方米。

  2009年9月30日上海徐汇龙华路1960号地块:绿地集团以72.45亿元的价格,力克群雄拿下徐汇龙华路1960号地块,楼面价格27231元/平方米,溢价率111%。

  2009年12月23日,中国建筑(4.22,-0.04,-0.94%)股份有限公司(601668.SH,中国建筑)的全资子公司中国中建地产有限公司,以37.2亿元总价成为新江湾城C6地块的主人。楼板价格32484元/平方米,C6地块成了中国单价最贵宅地。中国中建地产有限公司豪气干云地创下全国住宅用地单价纪录,溢价幅度达117%,该地块的规划容积率为不大于1.0。

  广东地王:

  2009年6月10日,珠江新城d8-2地块以楼面价15324元/m2被城建集团投得,成为珠江新城新地王,并是广州2009年第一块“地王”。

  2009年10月20日,保利地产以底价1.42亿元获得琶洲城中村改造项目40万平方米地块。由于该地块发布公告之时设置了多条准入条件,最终符合条件的买家仅保利一家。

  2009年10月29日下午,科学城kxc-f8-1-1地块在历时近5个小时、101轮竞价大战中,雅居乐最终以43.41亿元高价夺地。此次拍地也创下史上土地拍卖时间最长纪录。

  2009年11月26日下午3时,珠江新城折价“地王”b1-3挂牌出让,结果仅经过15分钟34轮争夺,富力地产便击败深圳安联投资有限公司和星河湾,以10.1亿元的总价拿下地块,折合楼面地价11037元/m2。

  2009年12月10日下午,大学城五幅住宅地公开竞价出让,城建一口气将五幅地全部拿下,dn0401地块楼面地价更是达到了让人为之惊讶的9503元/m2。至此,城建在大学城已有九幅地块,成为该片区的垄断者。

  2009年12月22日,亚运城项目以底价165亿元公开出让。经过47轮竞价,富力联合体战胜保利联合体,以255亿元天价竞得该项目,楼面地价达5810元/m2。雅居乐、碧桂园及富力地产,分别占亚运城地块之权益的33%、33%及34%。

  北京地王

  2009年5月21日富力地产以10.22亿元获得广渠门外10号地,平均楼面地价15141元/平方米,成为2009年首块地王。

  2009年6月25日北京祈连房地产开发有限公司以17.4亿获得通州区九棵树地块,平均楼面地价6259元/平方米,创造通州区最高楼面地价。

  2009年6月26日中国电子集团旗下的成都中泽置业以19.6亿元拿下朝阳区奥运村乡地块,楼面地价15217元/平方米。

  2009年6月30日中化集团旗下的中化方兴以40.6亿元获得广渠路15号地块,平均楼面地价高达16000元/平方米,再次刷新地王纪录。

  2009年7月6日上海绿地以30.25亿获得大兴区黄村19号、20号地,楼面地价达6605元/平方米,成为大兴地王,开启大兴房价暴涨之门。

  2009年9月7日中粮万科以22亿元拿下房山长阳镇起步区1号地,平均楼面地价达6470元/平方米,将房山区地价推上6000元/平方米大关。

  2009年11月20日有着顺义区政府背景的大龙地产以50.50亿力克群雄,将顺义区后沙峪镇地块收入囊中,平均楼面地价高达29859元/平方米。

  2009年12月3日远洋地产以48.3亿元获得东南五环外的亦庄新城三羊居住区地块,平均楼面地价高达18000元/平方米。

来源:( 中国新闻网 )
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