[国有银行调整存量房贷优惠利率]

　　你的房贷打七折了吗？这大概是2009年伊始最热的一句问候语。

　　从央行5次降息，到商业房贷利率下限可打七折，“我的房贷究竟能否享受优惠？何时能享受？”每个“房奴”都在计算那笔或多或少的息差。

　　据了解，目前沪上不仅各个商业银行对存量房贷七折的放行标准不同，连他们的支行也各有各的“尺度”。

　　早报从今天起为您开设栏目“存量房贷帮你问”。如果您的存量房贷还不确定能否打七折，我们将在力所能及的范围内帮您询问相关贷款行。替您解疑释惑，也给其他人以启发。

　　同时，我们也真诚地希望银行业人士主动现身说法，“晒晒”各自的“七折细则”。

　　我们期待您的讲述，期待银行的回馈。

　　银行实行存量贷款7折利率，吸引不少市民咨询。

　　新年上班第二天，沪上各家银行已逐渐开始接受存量房贷利率7折优惠申请。记者了解到，各家银行的门槛高低不一，对是否首套房、贷款余额、信用记录等均有相关要求，除少部分可自动调整外，绝大多数银行要求存量客户递交书面申请，由银行审核是否具备利率下浮30%的资格。据记者获得的消息，部分银行内部已经出台申请存量房贷7折优惠的细则，但具体到操作层面还须客户跟经办行联系来定。

　　但当早报记者就此问询某国有大行上海分行时，其表态是，“总行要求优质客户可享受7折利率优惠，我们也据此下发到支行，是否优质客户则可由分支行判定。”

　　由此可理出的逻辑是，只有优质客户能享受7折优惠，因此，普通房贷客户就必须成为优质客户，成为优质客户就需要购买理财产品或办信用卡。

　　“这实质上是银行交叉营销的一种，我给你某项优惠，希望你要在别的业务上回报我。”对此，新华财经副总裁兼资信评级及研究负责人陈松兴指出，“但与国外不同的是，国外银行一般是主动筛选客户，根据其基本账户信息、信用记录、收入状况等作出甄别，而国内银行目前的做法是一种被动的做法，让客户被动成为优质客户。”

　　他认为，银行如此操作也情有可原，首先是目前最稳定的客户、最稳定收入要减少，必须要在其他业务上有所发展，况且面临2009年的经营压力，“而且国际上的研究也表明，发展现有客户做新业务，仅需花费开发新客户1/7的成本。”

　　同样是这一问题，中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇则直指，“银行这样做对客户并不合理。”

　　在他看来，目前银行在房贷上“新老划断”的方式本就不对，应该对客户一视同仁，要求存量客户办理其他业务，更是不合理。“当然，现在国家把权限给了银行，银行确实可以自行考虑给予哪部分客户优惠利率。”他补充指出，“政策要求银行打折，但银行又不得不考虑盈利，这本就是两难。”