复旦大学金融与资本市场研究中心主任 谢百三 教授

　　一、这次通胀可能是建国以来最难调控的一次

　　建国以来我国发生过五次通胀。

　　1949-1950，这是解放前恶性通胀的尾声；1959-1961年，三年困难时期，大量的男劳力非正常死亡，引起供应不足，物价上涨；1985年，物价改革大规模展开，被压抑多年的物价像火山一样引爆了；1994-1996年，进入市场经济后，出现新一轮投资热引发通胀。

　　(1997-2002年中国出现了五年通缩，)而现在这一轮是很特别的，它既不是通常的需求拉动型的(那种通胀来得凶，去得也快)；它也不是战争与严重自然灾害引起的恶性通胀；它是一种混合性通胀：输入型加成本推进型加结构型的通胀。

　　输入：由于人民币升值，以2007年为例，每天有13亿美元通过外贸与热钱渠道进入中国。中国必须用100多亿元人民币去买下来，这种情况，现在还在持续；人民币升值已破了“7”，估计起码要升到1：6-1：5.8左右，才可能停下来。

　　美国由于次贷危机将导致全球损失一万亿多美元，美元利率下降，M2供应不断放大。它与日元的汇率已跌到1美元换101日元(接近1994-1995年的汇率了)。现在人民币存款利率4.14%，中国长期国债利率复利也很高，约合4.5%左右了，加之它与人民币等的比价还在贬值之中，年贬值6-8%左右，则换成人民币，它一百个合算。

　　现在，外币至今还在源源输入中。虽然通过央行票据等收回了大部分，但这些央票以后还会到期，只是把更猛烈的通胀给推迟了。不过无论如何，总有一些收不回，这就使得这次通胀难压下去。

　　此外，由于美元疲软，全世界物价涨声一片，尤其是粮食、农副产品、石油、黄金等。国外物价上涨，也会通过进出口贸易等传入中国。中国已不是闭关锁国年代，也不是计划经济的年代，各国的通胀以种种方式和渠道输入中国。

　　此外，这次通胀还有成本推进型因素。一是《劳动合同法》造成劳动密集型企业，工资等成本上升30-40%；(这个“法”可能是一些完全不懂经济学的人搞出来的，本意可能是好的，是为了保护劳工权益，而实际的结果可能是会逼企业逃出中国，使工人失业率增加。这是在走两党制的西方、欧洲高工资、高福利的道路。反而恶化了我国的投资环境，从战略上看是太早了，太不符合国情了，与小平同志的理论完全不符合。)

　　三是结构型通胀：

　　中国大部分商品依然是供求平衡，或供过于求，只有小部分产品供不应求，比如猪肉涨，鱼、鸡、蛋不涨。而煤、铜涨，有的黑色金属、有色金属却不涨。

　　总之，这次混合型通胀的主要原因是美元贬值，人民币升值所致。

　　针对不同类型的通胀应该有不同的治理方法。像这种输入型、成本推进型和结构型的混合通胀，延用原来的老办法，采取极紧缩的货币政策能压下去吗？难。完全压下去，必然伤及实体经济与就业等中国的大事，也必然使中国股市雪上加霜。宁可实行工资指数化，也不能毁了经济。

　　二、上海房价突然上涨——万众关注

　　在人们不知不觉中，上海房价竟在一个月中突然上涨了15-19%；而且成交量明显放大；特别是好地段、徐家汇、南京路一带)的好房子，有的半年时间从4万涨到6万元/平方米，令人目瞪口呆、猝不及防。

　　具体原因是上海各家商业银行对房贷，在政策许可的范围内有所松动。海外各国实践证明：30%首府的房贷是最安全，违约率最低的优质贷款。中国商业银行吃尽了那么多外贸企业的存款，怎能不寻找好的贷款客户呢。

　　于是上海好的房地产毫不留情地涨了上来，其他中低档房也涨上来了。

　　现在要弄清楚的是仅仅是上海一地涨，还是全国房地产新一轮全面上涨的前兆。美国的房地产市场是全国大中小城市一起跌，只有纽约的房地产在涨。十多年来一直在涨。上海就是中国的纽约。

　　而广州、深圳则实打实地跌了15-20%。农村及中小城市房地产情况大多不涨，甚至下跌，因为农村“空心化”了，只有“三八、六零”大军在搞农业。

　　但另一种判断是令人们担心的，即物价涨幅为8%，利率为4.14%，这还不买些房子保值吗？因此，他们认为：房地产新一轮上涨，又开始了。

　　不过，仍有相当一部分人是不敢去炒房的，因为租售比率太不合理了。房价不停地涨，一套2001年70万的房涨到了220万了；但房租为4000元，还要交税。而这220万存银行年收益可达8.8-9万了。

　　因此，要么房价跌下来，要么租金涨上去。这就是股市里的顶背离啊！对此，我们正在密切关注和研究中。