传“台湾楼市对大陆开放”顶级豪宅开到历史天价

　　特约记者叶海蓉

　　中国台湾地区选举蓝营大获全胜，市场普遍预期两岸将加速开放。选前马萧大打两岸开放牌，包括开放大陆投资者到台投资、观光、三通直航等三大政策，这三大政策将为台湾楼市注入强心剂。

　　不少台湾房产业者预期，豪宅、商业写字楼等特殊产品，在上述利好消息下，价格将一飞冲天，租屋巿场也可望在就业机会增加下，日趋活跃。

　　据中国台湾“工商时报”称，选后第一个周日，全台湾看屋人潮涌现，几大标杆楼盘纷纷传出捷报，粗估平均来看房人数，较平常周日激增三成多，豪宅成交户达到二位数，推升台北少数顶级豪宅开到每平方米200万台币的历史天价，甚至有些个案考虑停盘，重新调高售价后再推出。

　　“一方面，台湾地区新当选领导人马英九提出的新婚首购、生育换屋一生享有两次200万台币房贷零利率，可望刺激人们购屋需求。”台湾一房地产公司总经理彭先生表示。

　　“其二，开放大陆同胞来台投资和购屋，将使台湾房地产需求猛增，房价也将会一飞冲天。”彭先生认为，开放大陆投资者到台投资，将产生短期以及长期的资金效应，最直接受惠的是成熟商圈的办公大楼。

　　“其三，企业投资扩张所增加的就业人口，也将带动住宅的租购需求，这也是房市最乐见的实质开放效益。由就业带动的住屋需求，通常首选是工作地点周边，因此办公商圈附近的住宅，增值性最为明显。”彭先生补充道。

　　不少业内人士也认为，“两岸开放新经济政策”将促使投资各界人士，包括台资、内地资金以及其他地区的资金对台湾未来经济发展的信心倍增。在新政策开放下再配合三通直航，不仅让外商放手大胆投资，也将促使不少台商回流，提升其在台湾广设办事处的意愿。同时，随着外商或陆资企业在台常驻活动的增加，身家不凡的企业高层，对于高品质的住宅产品将产生较多的需求。

　　据中国台湾媒体报道，选后的超级星期天台中也出现看屋人潮，接待中心一早开张就呈现忙碌景象，单单一天下订豪宅总数高达十二户，成交金额近4亿台币。有人预测，未来台湾各地有名的豪宅价格将数倍增长。

　　同时，马英九选前所提出的开放大陆同胞到台观光，并承诺中期将开放每日三千人次的名额，将创造600亿的观光收入。这将促使饭店、大型游乐设施、热门景点、知名观光夜巿等周边房地产升温，并且在消费人潮扩张下，还能带动长期资产增值效应。不少房地产投资者也纷纷表示看好这一块市场。

　　25日，中国台湾建筑研究所召开记者会表示，去年第4季台湾房地产景气综合指标方面，领先指标与同时指标均呈现下滑。个别指标中使用面上升，投资面、生产面及交易面均呈现下滑。不过，预期房地产市场在台湾地区领导人选举后将有所好转，交易净增加将为20.81%。

　　不过，台湾学者张金鹗却认为，目前台湾房地产景气复苏已达4年，市场已出现相当程度的供需落差，虽然不少投资者和民众对台湾地区选举后的两岸经贸关系出现乐观的预期，短期可能使房价不断上升，但长期仍将回归基本面，半年后市场还将出现调整机制，因此广大投资者和民众更需谨慎。